一方面，开发商“荷包”大幅“缩水”。08年金融危机，经济衰退的腥风血雨席卷全球，那时的中国房地产企业也经历了一场“寒冬腊月”，但是，最终中国政府力挽狂澜，投下近四万亿刺激经济，作为最具投资价值的行业，各大银行捧着钱向国内房地产企业“频送秋波”，将正处于“寒冬”中的中国房地产带上复苏之路。然而形势逆转，现在，一是中小企业借贷困难。受央行紧缩银根政策的影响，开发企业、特别是中小企业在银行贷款越来越困难，甚至很多企业转向高利率的民间借贷，借贷成本更是一路从10%飙升近30%，众所周知，这绝非企业正常经营的长久之策，甚至可能将某些开发企业逼上绝路。雪上加霜的是，购房者的购房贷款同时也受到政策限制，从买方市场上堵住了需求，更让企业资金周转陷入一潭“死水”之中。二是企业融资渠道被“围堵”。在银行求贷“无门”的现状下，信托、信贷理财产品成为房地产企业曲线融资的渠道之一，但是这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额从2010年四季度的659亿元下降至443亿元。可见，房地产开发企业“荷包”大幅“缩水”，企业经营面临融资困难、资金链吃紧的局面，房地产开发企业的生存环境越来越“尴尬”。

　　另一方面，多方博弈逼房价“跳水”。由于国家出台“限购令”、银行信贷萎缩等严厉的调控政策打压房价，直接打击了购房者的购房信心，即使开发商采用各种营销手段进行促销，无论是投资需求还是刚性需求的购房者都持“观望”态度，使得房地产行业销售和市场极度萎缩。但是，很多开发商对宏观调控还抱有一定侥幸心理，期待楼市再次上演“柳暗花明又一村”戏码，所以上半年开发企业基本持“死扛”态度，“量跌价涨”的局面很普遍。七月杭州新开楼盘平均成交量不足1成，9个楼盘成交率低于10%的过半。成交量持续低位徘徊给开发商的资金周转带来了极大的困难，在调控与资金步步紧逼的情况下，开发商可能需要尽快消化库存套现。据统计，以目前的库存量，开发企业需要至少10个月的时间才能消化完毕，销售压力巨大，房地产开发商降价放量可谓迫在眉睫。6月70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，相比5月环比价格下降和持平的城市增加了6个，下半年调控继续的情况下，开发企业为了解套，可能继续房价“跳水”，甚至是进行去房地产化之路。

　　在通货膨胀的宏观背景下，企业经营成本也急剧抬升，电荒、钱荒、用工荒和高成本、高税收、高利贷等因素“吃尽”了企业的利润。在此轮调控中，房地产行业的形象更是遭受重创，自古以来，“住”是人民生活的最基本需要，房地产作为有助于国民“安居”的行业，担负着崇高的使命和责任感，却在过速发展的过程中脱离民生，不仅住宅质量问题饱受诟病，有关房地产“暴利”的争议更是让行业形象一落千丈，在宏观调控的打击下，房地产真的就进入末日之路了吗？

　　笔者以为，现在的房地产行业是“伞”坏“骨子”还在，虽然伞的外表暂时受损，但是行业的基础还在，根基还很扎实。而且，从“十二五”开始,我国将用20年的时间解决“半城市化”问题,使我国的城市化率在2030年达到65%。以现阶段我国城市化率不到50%的现状来看，房地产的发展还有20年的机遇期。在下一个房地产行业的发展机遇期，从业者应当注意两点：