部分省市有关部门近日披露，按照住房和城乡建设部的统一要求，正在对需要限购的二三线城市进行自我排查，并将结果于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，将督促其制定并实施住房限购措施。

　　业界预计新一轮二、三线城市的限购名单将于8-9月出台。而新一轮限购将以北京、上海、广州、深圳周边中小城市为主要考虑因素，同时兼顾房价绝对值较高的城市和房价涨幅较大的城市，总体而言，由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，不会超过20个，极可能为10个左右。

　　——三类城市最有可能被限购

　　7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。近日有媒体称，针对上半年部分二三线城市房价过快上涨的情况，住建部已经开始调查分析上涨成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。而江苏等地有关部门也证实，已经开始自我排查。

　　据了解，住建部给出的标准主要有五条:一是价格指数是否处于前列，主要指的是列入国家统计局房价指数统计的70个大中城市；二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况；三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高；四是外地人购房的比例是不是较高；五是群众对当地房价是否反映强烈，是否认为调控政策执行不到位。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选:

　　第一类是房价绝对值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。

　　第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右） :主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。

　　第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　预计国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要新限购的城市。总体而言，由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　——限购政策不会“一刀切”

　　自2010年底至2011年2月份，主要大中城市开始推行限购政策，从房价涨幅走势上看，限购政策实施5个月以来，限购城市房价定基涨幅持续高于非限购城市房价定基涨幅。以遏制房价过快上涨为目的的限购政策效果逐步显现。