●京城降价“暗涌”逐渐转向“明潮”

　　多个大盘出现4000元/平方米以上大降

　　随着全国房价在“大鳄”带领下的连锁松动，北京市场上一些品牌房企也已经展开了积极呼应，并取得一定效果。来自据监控统计显示，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，环比6月激增60%。通州珠江拉维小镇近日推出30套特价房，均价为14500元/平方米，较此前25000元/平方米的价格，该项目每平方米售价下调超过近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州乃至整个北京今年出现公开最大降幅的楼盘。大兴区域的旭辉[简介 最新动态]御府项目近期推出150套“特价房”，销售均价17000元/平方米左右，比开盘定价21000元/平方米单价便宜了近4000元，也引起区域震动。

　　再如通州区域另一大盘华业东方玫瑰，目前的成交价格仅在15000元/平方米上下，比开盘均价便宜了近20%，亦庄区域的金色漫香林近期推出了88平方米的特价房，每平方米直降6000元。此外，远洋地产在京城的首个低密度高端别墅项目，位于奥北别墅区核心区域的远洋·傲北，目前均价25000元/平方米，与此前比较价格下跌达17%。而在上述大盘带动下，通州、大兴、房山等区域的项目也纷纷推出9折、 9.5折不等的折扣价……

　　采访中多位专家表示，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市场放量和拿地热情“双高”，这部分供应将在今年集中释放，纯新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。可目前，房企销售和融资渠道均不通畅，多数房企只能通过降价销售来实现现金回款。

　　“这段时间公司天天开会到夜里10点以后，主要议题就是降价，8月份开盘的新一期房源价格很可能仅相当于上一期的8折，相当划算。”东部某开发商私下透露，该项目目前的策略就是率先用超低价PK周边竞品楼盘，争取市场主动。据本报从可靠渠道了解，近期不少房企的营销负责人都已经获得可降价10%的授权，个别房企的降价授权甚至达到20%以上，未来市场上将很可能不断有“足够让人心跳”的低价项目出现。