存量“库容”压力过于巨大

　　大房企形成集体降价“默契”

　　大房企的率先“低价摊牌”源于巨大的土地储备和供应存量带来的巨大压力。世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心[最新消息 价格 户型 点评]总经理刘春岩分析认为，2012年一季度全国楼市供销差将达到顶峰，价格面临很大的下行压力。

　　不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年最高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，北京楼市积压已经到了十分严重的程度。

　　同时，来自全国其他城市的数据显示，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。

　　在楼市调控压力不改的背景下，国内多位上市房企的高层几乎无一例外地都预判房价将会下跌，并计划在下半年进行销售策略的顺势调整。这其中金科集团副总裁李战洪的观点颇具代表性，他认为继2009年、2010年连续两年“大年”之后，今明两年楼市可能成为漫长的连续“小年”。持续困境下，北京、上海、广州等国内重点城市年底前将至少出现10%-20%的房价整体降幅。而万科、金地、中海等集团近期也纷纷发出“公司的销售策略会根据市场趋势进行灵活应对”、“将积极主动地顺应市场变化的趋势，尊重市场实际情况合理定价”的积极信号，不难看出，众多大房企面对“降价”这一敏感词汇也不再像过去一样三缄其口，已然形成了遥相呼应的足够“默契”。