各家开发商正在分别召开营销会议应对新一轮调控

　　新房开盘定价将被指导，定价过高可能会被约谈。继深圳升级“限价令”后，上海“温和版限价令”也在本周出台的“沪四条”中出炉。

　　这意味着，为避开“一房一价”政策而高价开盘的“漏洞”已被“堵死”，今后上海新盘的定价将是政府和开发商都认可的价格，上海楼市将正式告别房价“开发商说了算”的时代。

　　变相涨价已无空间？

　　根据新版“沪四条”的规定，各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。

　　上海本地一家国企开发商代表昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，这一规定除了是上海版的“限价令”之外，还堵住了此前“一房一价”政策的“漏洞”。

　　今年5月，上海曾出台“一房一价”细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，一个业内公开的秘密是，由于开发商在实际楼盘销售中只能降价不能涨价，定高价为自己预留降价空间来吸引购房者，一度成为上海楼市中十分普遍的现象。

　　“沪四条”则规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的“小聪明”将从此失效。

　　“之前政策对开发商来说还是留有余地的，我们最低可以打八折，但是现在，就只能实价销售了。”上述开发商代表指出，未来开发商定价过程中，很有可能不会再将价格定得过高，以免造成无人应价又调价无门的尴尬局面。