邓维聪：先不说10年，未来5年，我们的任务还是非常艰巨的，我们未来5年要完成的是在上海完成ICC、滨江凯旋门等项目；苏州的三个项目还有南京的项目都要在未来五年内完成。

　　另外，从未来策略讲的话，新鸿基地产依然会偏重大的城市，例如上海、北京、广州、深圳，除非有很有潜力的二、三线城市。在大城市里面，我们的主力都是做市中心的商业、写字楼、公寓这些，但是我知道这是很难找的，但难找也要找。

　　观点地产新媒体：你们在拿地方面，是否有一个标准？

　　邓维聪：标准就是要好地。好的地当然价钱要高一点，不好的地当然就不买，滨江凯旋门当年我们是最高的标价。拿地方面新鸿基地产很谨慎，宁愿拿不到也不要把自己做跨。我们有个规定，借贷率是不能超过某个百分点。

　　在我看来，负债率为40-50%还是健康的，因为收租物业的占比也很大。不过，新鸿基地产规定的借贷率要比该数字低。

　　当市场出现变化，受到资金的制约，开发商容易在质量上有所下降，但我们很怕这样，因为会影响招牌。

　　观点地产新媒体：未来新鸿基地产是否会更多地偏重持有物业？

　　邓维聪：不是的，我们会在持有物业和出售物业之间取得一个较好的平衡，但还要看地方。