年底前全市逐步推行

　　根据通告，该电脑评估系统自今年7月30日起，先在江岸区施行。江岸区实施系统评估试点前，已办理网签买卖合同且委托评估的买卖双方，仍以人工评估报告的评估价格作为计税依据。

　　据悉，继江岸区后，年底前其他城区也将逐步实施电脑评估。明年1月1日起，该电脑征税系统在全市全面实行。
担忧：电脑会否评出高价格

　　◆不少市民认为，此前二手房采取评估公司人工评估，会有适当的弹性；而电脑评估，参考了小区商品房备案价格等因素，会不会导致评估价格偏高？评估价格高了，后期税费也跟着涨。

　　据地税、房管部门介绍，电脑评估价格对单套房来说，可能与人工评估存在差异，但从整体市场价格来说，更贴近市场价，不受人为干扰，更加科学。

　　◆还有市民建议，这个评估系统能否公开，能否让买卖双方在过户前可以将房屋情况输入电脑，对评估价格有个了解？ 

　　市地税局税政三处相关负责人介绍，按现行税法规定，自行申报是纳税人应尽的义务。如果将系统评估情况公开，那可能会出现部分买卖双方原本成交价格较高，故意根据电脑系统评估价格，将自己的成交价格做低，达到避税的目的。该人士介绍，采取电脑评估后，每套房子的价格，具体经手的工作人员都不了解，这样更加公平。

　　新评估系统的推出背景：

　　堵塞税收漏洞 实现税负公平

　　此前，人工评估二手房价格，存在一些漏洞。比如，一些交易双方会要求评估机构尽量把过户时的价格评低一些，这样可以节省部分税费。据了解，这个空间与市场价的浮动可能在10%左右。

　　另外，一些不守规矩的中介机构，利用这个漏洞，往往跟买方约定一个过户“打包价”，即买方不要发票，中介包过户。这其中，部分房屋评估价可能只要5000元，但中介故意跟买方说评估价至少要6000元，要求买方根据6000元的标准多出税费，多出的税费就进了中介的荷包。

　　武汉市地税、房管部门介绍，近年来，二手房交易双方虚报成交价格的现象时有发生，不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，也影响了国家税收。今年1月，国务院“新国八条”明确要求，各地要加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管的试点和推广力度，堵塞税收漏洞，实现税负公平，提高政府公信力。