二手房交易过户时，契税、营业税等税费的缴纳，都要以评估价为基准。以前，这个评估价需要买卖双方花钱请评估公司人为评定。昨日，武汉市地税局、房管局发布通告称，7月30日起，武汉将启动电脑评估二手房计税价格。今后，二手房过户纳多少税，将由“人说了算”改为“电脑说了算”。届时，市民成交价高于电脑评估价的，将以成交价为征税基准；低于评估价的，以电脑评估价为征税基准。“电脑说了算”后，既省下一道程序，又能为市民省下一两千元的评估费。 

　　 杜绝人为评估因素

　　武汉市每年仅二手住宅成交量就有3万多套，涉及6万多户家庭。市民买二手房准备过户时，房管部门有个评估价来“把关”。评估价是由符合资质的评估机构到房屋现场勘查后出具，过户时将评估价上报给房管部门，由房管部门的交易窗口确定该房的评估价是否合理。如果认为价格太低，将不予受理过户。这种评估方式，被称是“人说了算”。

　　昨日，武汉市地税局、房管局发出通告称，根据国务院、省、市关于加强存量房交易税收工作的相关要求，武汉市将从7月30日起，在江岸区行政辖区范围内实施计税价格评估工作。

　　武汉市地税局介绍，所谓计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。

　　也就是说，二手房住宅过户时，征税的基准价是由“电脑说了算”，杜绝了人为评估的因素。

　　电脑这样测算评估价

　　每套二手房的朝向、结构、房龄等千差万别，电脑评估系统怎样才能给出较为科学的价格？

　　今年初开始，武汉市房管、地税两个部门联合开发了存量房交易申报计税价格评估系统，对各项影响价格的因素进行全面、快速、精准的评定，实现了二手房交易申报计税价格的自动、批量、科学评估。

　　据介绍，该系统为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统根据基准价，考虑该房屋的修正系数，自动计算出评估价。修正系数包括区域、配套、房屋特征等。其中，仅特征修正因素就有35个，包括房屋的朝向、房龄、日照等。

　　房管部门介绍，所谓“基准价”也不是空穴来风，是综合了二手房所在小区的挂牌价、小区商品房销售时的备案价格和评估公司评出的价格，综合这三项，制定出来的。并且，为了反映市场变化，“基准价”将每年一调。