黄传奇：我们对财务方面首先要保持的是稳健，目前佳兆业资金流动性良好。由于内地的货币政策收紧，令内地融资的成本及难度有所提高。

　　公司从2010年始，前瞻性地利用境外资本平台开拓多元化的融资渠道。稳步增长的销售收入也为集团带来大量现金流入，再加上去年带到今年的充足现金，现在公司的财政健康，足以满足经营和发展需要。目前公司的负债率保持在行业平均水平。

　　发债融资的主要目的补充发展资金，背景是我们判断在目前的市场情况下，将有更多机会增加低价的优质土地储备，而优质的土地储备本身，对销售业绩有巨大贡献。

　　我们在今年3月和5月成功发行20亿元人民币债券和3亿美元优先票据，充分证明了全球投资者对佳兆业前景、发展实力和增长潜力的全面看好。

　　观点地产新媒体：我们看到公司这两次的融资都很成功，获得不错的认购。据您与这些投资者交流，他们主要是看好佳兆业哪些方面的能力？

　　黄传奇：首先，投资者非常认同集团成功经验的复制能力。公司在各区域的成功经验让投资者相信佳兆业在深圳地区成功的开发经验是可复制的。

　　2010年，佳兆业深圳位列深圳市销售面积、销售套数第二名，江阴水岸新都项目成为江阴市历史上首个销售金额超过10亿元、销售面积超过10万平方米的项目，长沙水岸新都是片区别墅类销售冠军，坚定了投资者对公司全国性布局的信心。

　　其次，管理层的执行能力也得到投资者的肯定。在快速开发、快速销售战略指引下，需要极强的执行力才能使得旗下24个主要城市中的58个项目快速 运作、快速周转，此过程对产品标准化、营运效率、成本控制的要求很高。职业经理人团队的强大执行力，使公司获得极大的竞争优势。

　　再者，佳兆业独特的盈利模式也让投资者对集团的发展充满信心。我们相较于其他地产公司，最大的特点是在旧城改造、不良资产处理及项目收购方面的丰富经验。此类项目土地成本低、利润率高，可以保证公司在大深圳地区具有较强的竞争力。

　　旧改一直是我们的核心业务之一，它为公司贡献了非常可观的利润。佳兆业今年成立了专门负责旧城改造项目的专业公司，并组织专业化的管理团队，落 实项目的顺利开展。3月我们通过投标竞得盐田3个旧村的拆迁改造权，6月底，宝吉及大鹏的专项规划获评审通过，再次验证了我们在旧改领域的领军地位及履行 了对投资者承诺。