冯建强：当然会有，可是基本的方向不会改，还是会往上走。不管是影响是大还是小，可是基本的方向还是一致的，就是内需消费会不断的增强。政府都会把未来十年中国发展的方向放在首位，所以最大的推动力就是内需消费增加。

 　　很多的零售物业里面，也不单单是外来的因素，也不单单是本土的因素，很多零售物业，比如商场成功与否的因素也不单单是外来的条件，很多时候最重要是经营的经验。

 　　两个商场在同一个地区，位置一模一样，可能一个好一个不好，原因是什么，不是外来因素，而是管理，以及整个商场的租户组合。

 　　对我们公司来说这也是很好的机遇。因为我们的经验就是在这方面的。我们不是发展商，我们是告诉发展商怎么去经营一个成功的商场。所以，往往我们说某些项目的成功如何，最主要的还是经营的因素。

 　　观点地产新媒体：昨天国内公布了CPI指数是持续上涨，上涨趋势如果一直继续下去的话，会对商业地产有什么样的影响？影响会有多大？

 　　冯建强：实际上我也觉得政府对CPI的容忍度是在提高的，过去他们说3%、4%，现在CPI的增幅明显放大了，我觉得政府采取的考虑是对人民币的压力会减少一些，对人民币升值的压力会比较小。当然，对一些发展商来说，政府还是会处理CPI的上涨势头，会加大利率。对于比较小型的发展商这方面的压力会比较大，我相信政府现在对CPI的容忍度会比以前高。

 　　观点地产新媒体：这个容忍度可以高到多少呢？

 　　冯建强：现在大概是5%或6%。政府不会明说，可是对他们来说不是一件太坏的事情。过去半年我们的CPI上涨得那么快，但是同时过去半年美国对人民币升值的声音越来越小。看看中国过去几年其实人民币保持了3%-4%的升值速度。从投资的角度方面，对外资其实也是很有吸引的。现在外资跑进来买一些物业去投资，哪怕价格上涨只有5%，但是人民币对美元已经是每年上涨10%。对政府来说他们看得清这一点。

 　　观点地产新媒体：您的意思是用这样的方式先把投资吸引进来？

 　　冯建强：境外的投资基金对现在的中国很感兴趣。中国有很多的外资，一些小的发展商有资金方面的压力，他们就会借助境外的资金。这就是为什么我说这个事情有正面也有反面。

 　　观点地产新媒体：今年看见很多报道是关于中国人到全世界各地投资买楼的消息，您怎么看这样的事情？

 　　冯建强：当然现在看到很多了，香港就是很多国内同胞去买的，我做住宅的同事告诉我，去过一年，香港60%的豪宅买家是国内同胞。其实，国内的投资渠道很小，股票在过去两年有很多受了伤的股民，对他们来说，唯一一个比较稳定的就是买住宅，而且限购把很多人的需求推到香港来。

 　　观点地产新媒体：但这样是不是导致国内的资金向香港，甚至向全世界流出去了？

 　　冯建强：中国政府都在压市，对我们都有压力。我们现在政府不是让资金自由的流动，政府还是有一定管制的。现在中国很多的政府投资行为，这些现在还是在学习的阶段，他们过去也有一些不太成功的案例，但是政府还是鼓励继续投资，比如去非洲、在澳大利亚等等，这种投资其实也不会错得太多。如果是在房地产方面，比如说在写字楼，这有点像80年代的日本。