供求逆转

　　在王海斌看来，影响下半年房价走势的关键指标，是供应量与需求的变化。

　　从供应量来看，综合国家统计局、世联地产统计数据显示，下半年一线城市中北京商品房存量小幅攀升，上海 大幅攀升，广深较为平稳；二线城市中杭州、青岛大幅攀升，南京、重庆小幅攀升，不考虑上半年的推迟供应，40个重点城市

　　今年下半年和明年上半年市场潜在供应都较为充足。

　　中原地产的统计则显示，今年3月份以来，标杆房企(万科、保利、中海、恒 大、金地等)的供应量逐月增加，最近两月供应量环比上月上升幅度均在3至4成之间。根据经验，2011年下半年标杆房企供应量将占其全年推盘量的7成。目前，标杆房企在售项目的库存量约1600万平方米，较年初增加28%。

　　以恒 大地产为例，该公司上半年共有89个在售项目，而下半年预计再新开盘80-90个。万科、保利、金地、佳兆业等公司，8-9月份也将进入年度推盘高峰。

　　“全国下半年商品住宅供应迅速放量，供大于求将成常态。”世联地产研究员卫旭华说，今年四季度供应达到顶峰，而供销差将于2012年一季度达到顶峰，全面超过2008年，楼市价格面临较大的下行压力。

　　历史数据显示，供销差达到顶峰后3个月内，价格迎来底部，世联地产据此认为，今年四季度至明年一季度，由市场供求主导房价调整的概率增加。

　　以价换量

　　本报记者调查显示，上半年，包括中海、碧桂园(2007.HK)、恒 大(3333.HK)、保利(600048.SH)等多家大型房企在内，均进行了部分房源的降价促销，这些公司均判断，此轮楼市调控将持续很长一段时间。

　　“上半年多数开发商目标完成率不足一半，下半年销售压力仍很大，减缓拿地，加速融资，体现其对资金和房价下跌的担忧。”王海斌称，下半年开发商将进行主动的、实质性的降价。

　　据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》研究分析，对于标杆房企来说，由资金链断裂带来的被动降价压力有限。但降价促销、加快资金回笼和规模扩张，仍将是开发商主动寻求行业地位改变、提升市场占有率的一种战略选择。