上半年同比大幅增长的业绩，并不能抹杀主流房企对全年业绩的担忧。

　　据中原地产、世联地产(20.00,1.45,7.82%)等多家机构数据显示，多数房企目前完成全年销售目标不足一半。随着下半年限购城市的增加，限贷、限价也可能进一步升级。

　　“二、三线城市如果也加入限购，需求将进一步被抑制，这将对主流房企业绩产生更大影响。”多位分析人士对记者表示，下半年大型房企将迎来其供货高峰，多重政策叠加之下，降价压力凸显。

　　调控深化

　　针对7月12日国务院常务会议“限购扩大化”的消息，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱(微博)认为，“调控绝对不会轻易结束”，决策层的表态深具警示作用，一是警示部分放松调控的一、二线城市，别搞小动作；二是警告部分对楼市不做控制的三、四线城市，别跟着被限购。

　　虽然尚未有具体的政策出台，但市场已对上述消息做出反应。机构研究报告开始警示部分房价上涨过快的城市存在的风险；大型地产公司则开始调整某些区域的布局及产品结构。

　　国家统计局数据显示，上半年二、三线城市房地产销售面积已占95.4%，其中三线城市更占到65.2%。一家深耕二、三线城市多年的大型房企内部人士认为，如果真的扩大到更多城市，则对公司业绩影响很大。

　　限购扩大化如达摩克利斯之剑，高悬在楼市各相关方头顶。“二三线城市可能的限购，成为资本市场时刻存在的隐忧。”中原证券报告指出。

　　此外，部分城市调控政策进一步升级。7月18日深圳楼市传出消息，深圳将对下半年楼市进行“月度环比零增长”的限制，“如果现在不控制，到年底深圳新房价格整体涨幅肯定会超过10%。”世联地产研究总监王海斌说，房价控制目标如若失败，是深圳市政府及高层不愿看到的。

　　在严厉的调控政策之下，“下半年供求关系将发生变化，市场调节作用将显现。”王海斌对记者表示，未来房地产政策走向取决于房价，并且将逐步由政策主导周期转向市场供求主导周期，市场将由目前的被动降价转向主动降价。