【摘要】在不同的城市，房价有的在升，有的在降。过去房价涨得快的城市，现在有可能会跌下来，还有的则像中西部地区出现量价齐升。

　　近日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一接受了观点地产新媒体的专访。在表达对当下房地产市场的一些看法时，朱中一保持了一贯的谨慎态度。

　　对于限购、限价等调控措施，朱中一认为，国家应该要把短期的调控措施和中长期的制度结合起来，像这种限购、限价性的措施，通过差别化的信贷税收政策，也同样能够达到这个目的。

　　朱中一建议，在抑制老百姓直接投资购房的同时，要考虑创新房地产的金融产品。国家能不能开设一些有关公共租赁房的基金，引导老百姓投资到基金里去，通过固定的回报解决了公租房的资金不足，又拓宽了老百姓的投资渠道。

　　而对于上半年部分房企降价销售的举动，朱中一表示，这是企业顺应市场的手段。“企业要思考销售价格和销售面积的平衡，怎么样有利于资金回笼，资金回笼后才会继续发展。不管是什么样的企业，总归是生存第一，发展第二。”

　　对于何时会出现房价拐点，朱中一认为，这应该按城市、按地段、按项目来讲，应该让企业自己来决策。我国的房地产市场发展很不平衡，目前的房价从某种意义上来说，还是与区位密切相关的。在不同的城市，房价有的在升，有的在降。所以，笼统的讲什么时候到拐点是不合适的。

　　朱中一还指出，房地产行业的下一个十年，是机遇和挑战同时存在的十年。城镇化的快速发展带来了机遇，同时，行业和企业面临转型发展的挑战。作为国家来说，则面临抓紧把短期调控和中长期制度结合起来，使之与未来发展相适应的挑战。

　　以下为观点地产新媒体对朱中一的采访实录：

　　观点地产新媒体：现在越来越多的房企开始进入到商业地产、旅游地产、养老地产等领域，您怎么看待这种现象？

　　朱中一：首先，对于商业地产、旅游地产、养老地产，国家在政策上都是支持的，大家关注也是正常的。

　　其次，不管是商业地产、旅游地产，还是养老地产，都有其特殊的地方，与住宅地产的模式不一样。比如说，他们不像住宅一样是完全销售的，有的可能租赁结合，有的是自己持有，商业地产就很典型。旅游地产包括酒店等项目，也属于持有物业。养老地产除租、售外，也有采取有限产权以及产权式酒店管理方式的。

　　第三，商业地产、旅游地产、养老地产对资金的要求比较高，还有一些管理运营方面的情况需要注意。不同的地产，需求不完全一样，管理的人才也会多一点，所以房地产企业在进入一个新的地产业态的时候要做好相应的人才、资金等问题的准备，不要盲目进入。