“要不要进军三四线城市”，这是近期北京一家品牌地产商高层会议中被讨论最多的话题。据这家开发商老总透露，三四线城市区别于一二线楼市特别的火爆，诱惑着很多原本坚定一二线城市的地产商。

　　但这位老总仍决定坚守一二线城市。他判断，三四线城市在近期很有可能引发政府的全面调控。不过，让这位老总也深感楼市信息混乱的是，在财政和税收的压力之下，地方政府放松调控的念头也在此时滋生。

　　京东的河北香河县最近宣布对商品住房实施全面政府限价销售，最高价将限制在11000元/平方米以内。房地产界普遍分析认为，这是一种介于限购之间的折衷调控办法，有可能被全面推广。

　　三四线楼市“疯狂”

　　三四线城市销售火爆的信息，每天都在不断刺激着一二线城市的开发商。

　　2011年6月19日，长春一楼盘开盘，开盘当日共推出1306套房源，而到现场购房的人却达到4000多人，场面异常火爆。据当地媒体评价，该排队买房场面足以载入“长春房地产史册”。

　　“我老家在山东德州禹城，两年之前这个小县城的房价是2500元/平方米左右，但现在已经达到4500-5000元/平方米。”兰德咨询总裁宋延庆在网易“163视点”调控下的楼市转型攻略系列论坛上表示，三四线楼市的火爆程度着实让他惊讶。

　　但在北京，楼市却持续下滑。根据链家地产市场研究部统计，由于市场对新供应住宅消化能力的减弱，导致新房滞销情况严重，6月21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，紧逼11万大关，这是6个月以来新房存量的最高值。

　　受三四线楼市异常火爆影响，开发商暂停一线城市拿地，大举扩张三线城市的意向也十分明显。

　　最近一周，浙江义乌的一块土地溢价率达到347%，该地块起始价为5050万元，成交总价却高达2.26亿元。嘉兴一幅地块的溢价率也达到200%。