开发商四处融资过桥资金月息达8%

        记者从市场了解到，近段时间，由于福州市场成交量低迷，很多开发商资金较为紧张，一些楼盘不得不打折促销。近段时间，福州市场出现了9.2折的折扣吸引客户。“有些开发商支付土地出让款，开始有点吃力。”一位业内人士透露，有些去年底今年初出让的地块，个别开发商由于资金紧张，可能出现无法按期支付土地出让款的情况。

        据一位知情人士透露，今年来不少开发商对土地进行评估，用于融资，各种为开发商量身定做的信托产品出现在市场上，这在以前比较少见。而据了解，目前一些开发商为信托产品支付的财务成本，已经达到了年成本15%~23%左右。而一些时间短的过桥资金，民间借贷的月利息甚至高达5%、8%。“项目多的开发商日子肯定不好过，现在要看开发商有没有好的融资渠道撑过去。”

        趋稳

        调控效果逐步显现近期房价微调为主

        今年上半年，福州市已经出让的土地和公告拟出让的地块达到2200亩，土地供应比较大。而目前，房价胶着，成交量已经大跌，一些开发商的资金链已经徘徊在危险边缘。那么，福州房价的走向将何去何从？

        对于未来的房价走向，业内人士认为，目前调控政策的效果正在逐步显现。如果政府调控力度、金融政策不放松，那么可预见下半年房价将出现调整。该人士认为，调整的幅度目前难以判断，将依据不同开发商的资金链情况而定。

        上述人士表示，目前三、四线城市大多没有限购，且有一定投资需求，因此在这轮调控中受影响比较小。但是一、二线城市“限购”遏制了市场的投资，投资成本高企也挤压了投资利润空间，房价将做出调整。