■鼓山镇政府东侧地块争夺89轮，以9.18亿出让，但开发商对大地块趋谨慎

         ■业内认为，如果政府持续调控，金融政策不放松，房价下半年可能调整

         关注理由

         土地拍卖一直被视为楼市的“晴雨表”

         昨日上午，福州市国土资源局举办土地拍卖会，由于出让的三幅地块均为住宅用地，因而引发了市场的关注，市场期待能从这场拍卖会上洞悉福州楼市的走向。最终，分别位于鼓楼、晋安、仓山的三幅住宅用地均成功出让，而市场反应冷热不均。总价高的大地块，开发商“心有余而力不足”，拿地明显趋于谨慎；而总价相对较低、规模适中的地块，受到市场热捧。

         受到楼市持续调控的影响，今年来部分开发商资金紧张，纷纷寻求土地信托融资，而开发商需要为保障资金安全付出高昂的财务成本，目前福州部分过桥资金月息高达8％。业内人士认为，如果政府持续调控，金融政策不放松，下半年房价可能调整。

         谨慎

         竞价5轮落槌融信16.32亿拿下原青岛啤酒厂地块

         福州市国土资源局此次推出的三幅地块，吸引了十家单位和个人参与竞买。而福州各家媒体，也齐聚到这场拍卖会上。“榕十一条”发布近两个月，福州土地市场已经一个多月未出让地块，市场期待从这场“纯住宅用地”的拍卖会上，捕捉到福州楼市的走向。

        第一幅出让的宗地2011-14号，是福州原青岛啤酒厂地块，仅两家开发商参与竞买。仅仅经过5轮出价，该地块就以16.32亿元被融信（福建）投资集团有限公司竞得，楼面地价8372元/平方米，亩单价1564.7万元，溢价率仅为4%。“地块的区位较好，尽管起拍价并不低，但是仅5轮就出让，可见开发商比较谨慎。”现场一竞买者说道。

         该地块位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南；土地面积69618平方米，合104.43亩；容积率为2.0以上2.8以下， 2.8；含 住宅建筑应为高层建筑。

         根据公告，该地块应配建建筑面积3万平方米的安置房，由市政府指定单位回购。回购单价按成交时的楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。“相对比较大、总价较高的地块，对于开发商而言，资金压力大。在目前的调控背景下拿大地块，开发商需要一定实力。”一位业内人士说道，目前很多开发商，特别是手头有大项目的开发商，资金比较紧张，开发商去竞买大地块，多是抱着“捡漏”的心态，有便宜就拿，“调控背景下，大地块将难出现疯抢的情况”。