热捧

        疯狂角逐89轮鼓山镇政府东侧地块9.18亿出让

        而与第一幅地块不同的是，昨天拍卖会的下半场急剧升温。

        宗地2011-15号地块，位于晋安区福马路北侧、鼓山镇政府办公楼东侧。经过89轮的激烈角逐，最终该地块以9.18亿元被恒宇集团有限公司竞得，楼面地价7171元/平方米，亩单价1434.3万元，溢价率43.4%。

        据了解，该地块土地面积42670平方米，合64亩；容积率为2.0以上3.0以下，含3.0；建筑高度控制在100米以下（含100米）。

        宗地2011-16号地块，位于仓山区建新镇，闽江大道以西，金榕北路东侧。该地块经过62轮角逐，以5.02亿元被融侨集团股份有限公司竞得，楼面单价6412元/平方米，亩单价1068.8万元，溢价率33.5%。据了解，该地块土地面积31314平方米，合46.97亩；容积率为2.0以上2.5以下，含2.5；建筑高度不高于100米。

        业内人士认为，规模适中、总价不高的地块，受到了市场的追捧，主要原因是福州有很多中型开发商，手头项目少，资金相对比较充裕，拿地热情比较高。“这些开发商很可能成为福州土地市场的‘主力军’。”

       亮点

        其中两块地要拿出10%的面积配建公租房

        值得注意的是，今年福州出让的住宅用地中，大多要求配建保障房。以宗地2011-15号和2011-16号地块为例，配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房分为套内面积30、40、50平方米三种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积要控制在60平方米以下 高，层住宅允许增加10% 内以并由市政府指定的单位回购，回购单价按成交时的楼面地价+建安 本（按成3000元/平方米计）+3%的利润确定。

       根据公告 出的测算给方法，宗地2011-15号地块，政府每平方米的回购单价为（7171+3000）×（1+3%）=10476.13元，而由于该地块住宅总建筑面积不得高于，128010平方米，也就是说需配建近12801平方米的公租房，那么政府需要投入近13410.5万元 同样的，。照此测算，宗地2011-16号；地块，政府需投入7589万元。也就是 ，在昨天的说拍卖会上 福州市将斥资，超20000万元。

        而今年，宗地2011-01今号地块和2011-02号地块，分别需要配建500套公租房，面积均为2万平方米。而按照当时出让的楼面地价6807元/平方米、8555元/平方米计算，政府需要分别斥资20202万元和23803万元。此外，宗地2011-03号地块，政府需投入资金1237万元配建1800平方米公租房。

        照此计算，今年来福州市政府公开出让的土地中，为配建公租房，预计投入资金超过66200万元。而据了解，下一阶段福州市有可能在合适的时间选择合适的地块试点，采用“限地价，竞保障房面积”的做法，投建保障房。