房地产调控带来不同城市市场成交分化的同时，开发商业绩增长也因区域布局不同而出现分化趋势，在二、三线城市布局较多的开发商抗压能力明显较强。

　　已公布的数据显示，由于大型房企在二、三线城市率先布局，供货节奏快，万科、恒大等多数大房企销售业绩依然保持不错的增长。但同时，大开发商阵营的销售业绩已经呈现明显分化，均价较低且项目主要分布在三、四线城市的企业，依旧保持增长势头，而其余大部分公司的交易量均不见起色。

　　比起这些大型开发商，一些中小房地产开发企业经营压力更是与日俱增。

　　部分中小开发商销售下滑

　　碧桂园是业绩增长比较典型的一家。5月15日，碧桂园位于江苏省的第二个项目碧桂园·凤凰城(句容)盛大开盘，推出近2500套单位，开盘首两天逾七成已获认购，认购金额近12亿元，创碧桂园开盘当日销售额的历史新高。

　　碧桂园发布公告称，截至2011年5月16日，集团共实现合同销售金额约154亿元，另尚有约37亿元已认购待签约金额。而该集团得以在今年前5个月时间达到200亿大关，都离不开这种积极主动的“出货”型定价方式。

　　在二、三线城市的发展，同样是恒大在严厉调控之下仍取得良好销售业绩的重要因素。今年4月，恒大新开盘的5个项目均位于三线城市，新盘全月合计销售额达13.4亿元。4月恒大地产实现销售额61.5亿元，同比、环比分别增长64.5%、11.5%；销售面积87.5万平方米，同比2010年同期的57.8万平方米，增长51.3%。

　　而今年1~4月，恒大地产累计实现合约销售额259.5亿元，完成全年700亿销售目标的37%，较去年同期121.3亿元的销售额增长了113.9%；累计合约销售面积373.1万平方米，较去年同期的189.3万平方米增长了97.1%。

　　恒大地产总裁夏海钧表示，当前房地产开发企业如果能成功布局二、三线城市，可以有效地规避宏观调控政策带来的风险，从而保证公司业绩的持续稳定增长。

　　此外，中海地产4月份实现房地产销售额82.0亿港元及销售面积42.2万平方米，同比分别增长68.0%和7.4%。1至4月份累计实现房地产销售额279.7亿港元，同比增长50.3%，累计实现销售面积181.9万平方米，同比增长31.0%。

　　中房研协发布的今年一季度全国房地产市场报告显示，受限购政策影响，一线城市对各地产企业的贡献度出现下降，二线城市与去年持平，三、四线城市的比重稳步增长，成为企业规模扩展重心。