秦虹也表示，尽管增长迅速，但商业地产的容量却极其有限，而且风险极大，“市场上缺少优秀的商业地产开发机构。如果没有合理的资金安排，商业项目后期运营收入也很难达到预期回报。所以目前来看，投资商业地产并不会形成长期机制。”而其他几个可能的流向市场也存在同样的问题，要么容量有限，要么无法获得投资者信任。
有迹象表明，更多的资本可能还处于蛰伏观望状态。“最近的几个月里，北京的高端地产及商业地产项目中，来自山西的客户，其投资额度以及投资所占的市场份额均呈下滑之势。”北京誉翔安地产顾问公司的合伙人王珂这样向记者表示。而在此前，他曾预估随着媒改资金的逐步支付，大批私企老板以获得可观流动资金的方式退出市场，将会带来很多的潜在投资客户，但预期到现在都未转化为现实。“也许受楼市调控，以及自身失去长期盈利产业等因素的影响，来自山西的资本目前多趋保守姿态。”在5月中旬参加华本机构主办的“山西投资峰会”，现场接触了一批山西投资客群之后，庄凌顾问公司的总经理张映光这样分析称。
房地产证券化不被看重
开放房地产直接投资，这是秦虹直接给出的药方。“找来找去，房地产领域依旧是这些民间资本最信赖的投资领域。”
只不过，秦虹希望的是，政府想办法放开房地产证券市场，以便能引导这笔过去的“炒房”资金，顺利地转化为“房地产投资”。而过去两个月所做的一场调研使她坚定自己的思路。
“来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本至少在2000亿元以上。”4月底，由高和投资及住建部政策研究中心合作做的一项鄂尔多斯民间资本调查报告被发布。报告所揭开的，是一个庞大的民间信贷市场。