“我的看法是，投资性需求已经基本上被挤出楼市了。”5月12日，住建部政策研究中心副主任秦虹称，当下需要做的事是为这些乱窜的钱找一个去处。

　　在过去几个月里，秦虹走访了鄂尔多斯、陕北以及山西多个民间资本雄厚的城市，最终形成这样一个想法——将这笔在楼市需求端等待时机的资本，转移到目前急需投资的房地产供给端来。

　　支持她的一个利好来自国土部门，新近公布的2011年全国住房用地供应计划大幅急增，全年住房土地供应计划高达21.80万公顷，相比2010年实际供应的12.63万公顷增幅高达72.6%。

　　在信贷继续收紧的情况下，开发商去哪里筹钱买这么多的地呢？“我认为房地产直接融资已经势在必行。”秦虹说。

　　出逃资本在观望

　　“由于限购而被挤出楼市的投资性资金，总额约在4000亿左右。”秦虹称，目前针对35个城市进行的限购政策，她预估让大约20%的潜在资本失去了直接购房的资格，“这应该是一个非常保守的估计，因为像北京这样的城市，可能有超过40%的资金因此而不得不放弃直接购房的打算。”

　　在秦虹看来，从35个限购城市挤出来的这笔资金，其替代的投资渠道是非常有限的，“二三线城市的楼市、商业地产、股市，或者是古董珠宝等收藏品。”

　　事实上，市场上已可以看到这样的迹象。根据中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2010年，商业营业用房和办公楼相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。

　　“过去一段时间里，好多不懂商业地产的人进入了这个行业，风险也在一点点的积蓄。”苏鑫，高和投资的董事长就这样称。