新房迷雾重重

　　尽管4月新房和二手房价格涨幅回落的城市数量都在增加，但一线城市新房涨幅高于二、三线城市，却超出许多市场人士预期。

　　国家统计局数据显示，4月，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0．45%；三线城市涨幅最小，为0．26%；二线城市涨幅为0．35%。一线城市环比房价涨幅再次扩大。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一周前曾向记者表示，限购力度较大的一线城市，房价受到影响将更加明显。

　　廖英敏对此有着类似感受，她认为二三线城市房价仍然在上涨，而一线城市涨幅在回落。

　　一家在全国都有项目的开发商告诉记者，公司在全国的项目都并没有降价，一些二、三线城市价格反而较之前有所上调。“我们近期在山东青岛有一个项目开盘，开盘价比之前上调了一些，但做了一些优惠促销，结果所有房源被一抢而空。”

　　在他看来，虽然多数同行都加快了回款速度，却并没有主动下调房价的动力，特别是在成交量萎缩并不严重的二线城市，开发商依然把握着主动权。

　　国家统计局数据里体现出的反常趋势，引起市场分析人士的担忧，上海易居房地产研究院院长杨红旭说，“如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化，这一点值得关注”。