统计局与中介数据“打架” 楼市现拐点尚需时日

　　周三国家统计局发布房地产数据说4月北京二手房价在涨，但早于统计局发布数据的中介机构却发现房价已在小幅降

　　数据又打架

　　楼市的数据又在“打架”，周三国家统计局发布房地产数据说4月北京二手房价在涨，但早于统计局发布数据的中介机构却发现房价已在小幅降。

　　昨日，北京成交量排名靠前的几家房地产经纪公司纷纷向记者证实，各个门店反馈到总部的数据显示，北京二手房已出现1．9%到7%的降幅。

　　但对于国家统计局的数据，多数房地产经纪公司均表示理解。

　　“市场所感知的更多是从热点区域到热点楼盘的成交、价格变化，而统计局在统计对象、统计方法的选择上自成体系，这二者之间，难免会有不一致。”21世纪不动产分析师粟日向本报记者表示，由于统计方法，统计口径不一致，导致数据有部分差异是正常的。

　　统计对象不一致，曾在今年3月让两个官方数据“大打出手。”当时国家统计局的数字称，3月北京新建商品住宅价格同比上涨6．2%；而北京市发布的数据则称，3月北京新建商品房价格同比下降10．9% 。导致数据不一致的原因是北京市的统计对象并不包括别墅和高端商品房，只统计普通住宅价格。

　　国家统计局公布的北京4月二手房成交价仍在小幅上涨，但比3月涨幅明显收窄。与此同时，70余个城市中，50余个城市新房价格上涨，41个城市二手房价格上涨。调控已使新房与二手房市场发生初步分化，二手房价格正在松动。

　　链家地产首席分析师张月认为，这说明楼市已经进入明显的下行通道。

　　“统计局的数字显示，各地房价的涨幅正在缩小，调控已经起到作用，老百姓对房价下降的预期不断强化。”国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏19日晚间在接受中国经济时报记者采访时说。