4月份的销售数据，无异于给开发商敲响一次警钟。这个月度曾经连续多年点燃当年度的商品房市场热情，但今年却有一点“哑火”——无论大中城市商品房成交量，还是品牌发展商的签约数据，都透露着并不乐观的气息——房地产市场整体下降的趋势依旧未能逆转。

　　一二线城市销售面积同步下跌

　　国家统计局日前公布的4月份数据显示，当月全国商品房销售面积7255万平方米，同比下降9.9%，较上个月15.8%的增速明显下降，销售额3926亿元。

　　统计的17个主要城市销售面积同比平均下降50%，较3月份21%的降幅继续扩大。一线城市4月同比平均降幅约为41%，二线城市平均同比降幅约为59%。一二线城市销售同比明显下降，仅有无限购政策的三四线城市销售情况好于一二线城市，全国整体同比降幅为10.4%。

　　恒 大地产总裁夏海钧日前在香港接受媒体采访时指出，4月份的销售数据反映出宏观调控的效力已经显现。目前，全国基本呈现“一线城市微跌、二线城市持平、三线城市增长”的格局，而且一线城市尚未调整结束，房价有进一步下降空间。他强调，如果一线城市的房价下降15%~20%，将受到刚性需求的欢迎并入市买房。

　　事实上，政策的叠加效应下，市场下滑早已在意料之中。一方面限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求，另一方面，多数开发商仍未采取明显的促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪。

　　多家证券分析机构的研究报告认为，未来开发商的资金链条会趋于紧张，存货上升明显，降价动力有望增强，届时，市场交易下降的趋势才会逆转。