购房从市区转向郊区

  　  华南板块的崛起，不仅开启了大盘时代，同时也引导了购房消费从市区转向郊区。地产专家韩世同表示，华南板块的开发商先行于政府，不仅把小区内的产品做好，同时还把周边环境提升，吸引了众多市区工作的白领来置业。

   　 这一说法也得到了开发商的证实，星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆说，当年为了给购房者一个良好的居住感觉，星河湾开发时首先不是盖房子，而是改善社区周边的环境。“为了营造社区的园林景观氛围，我们拿地后做的第一件事就是在珠江对面种树；同时，我们还修建道路直接连通华南快速干线，方便业主出入社区。”因为有了扎实的卖点，星河湾在2001年国庆节创下了7天售出120多套房子，近6500万元的骄人业绩。

    　但随着油价的上涨，目前郊区买房也面临了新的瓶颈。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，油价上涨，对目前在售的郊区大盘有较大影响，由于当下郊区公交系统尚不发达，许多出行依然靠私家车，交通成本的增加，不仅影响到郊区置业的信心，也增加了郊区楼盘降价的压力。

    　房价上涨如同过山车

    　十年的广州楼市，发生了翻天覆地的变化，楼价也在这场变革当中波澜起伏。1998年至2003年，楼价连续7年阴跌，在“非典”期间达至最低点。据当年房管局公布数据显示，2003年上半年广州十区商品住宅均价为4279元/平方米，同比下降5.1%。

    　不过，从2003年下半年开始，楼价开始了止跌势头，楼价一直上涨到2007年，达到了历史高峰。7140元/平方米，这是2007年1月的广州楼价。进入2月，这个数字已被改写为7729元/平方米，一个月内攀升了约8％。随着数字的不断刷新，到10月份，广州楼价已攀上了新的高峰：11574元/平方米，这是有史以来的最高位，甚至超过了1997年金融危机前的楼价。短短10个月的时间，楼价涨幅接近50%。

    　不少人都以为，广州楼价此时已经到顶了，其实不然。看看目前的数据就知道，今年2月广州10区新建商品住宅网上签约均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。据资料统计，广州楼价最高的月份出现在去年12月，均价达到14406元/平方米。也就是说，今年2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。（罗莎琳