2001~2011这十年，是广州楼市发展的关键期，开发商的重新洗牌和品牌的扩张都在这十年里完成，虽说英雄不老，但巨头的宝座却也是轮流坐。在政策的翻云覆雨中，房地产商也由之前的粗犷开发发展到今天的精耕细作；对于购房也从刺激消费到抑制需求。此外，即便十年的楼市发展过程中都离不开宏观调控政策，但随着城市化进程的加快，购房需求依然旺盛，楼价也如同过山车般，从“4”字头涨到了2万元时代。
十年河东，十年河西
2004年1月6日，粤派开发商首次集体亮相，广州房地产行业的领军级企业在二沙岛成功举行了“2004年广州地产经济峰会”。此次峰会有中海地产、合生创展、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团、新世界地产九家广州地产领袖企业的高层首脑现场演讲，把脉广州地产经济新动向。此次聚会也拉开了粤派地产商崛起的序幕。
时过境迁，令人可喜的是，粤派地产商仍然占据了广州大半壁江山，地产巨头的形象依然屹立。不过，市场的变化，政策的导向，在房企阵营当中，广州楼市也发生了不小的变化。中国房产信息集团、中国房地产测评中心日前联合发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》，万科、恒大和万达名列一季度销售金额榜前三名，恒大、万科和碧桂园获得一季度销售面积榜前三名。对比2004年的地产阵营，部分房企的退出及战略的调整也让人深思。可谓十年河东，十年河西。
从大盘开发到精耕细作
大盘开发最早出现在广东，上世纪90年代初的碧桂园、祈福新邨是其中的经典项目。从2001年开始，随着广州华南板块众多大盘的崛起，不仅改变了广州楼市的竞争格局，其影响更是波及全国。大盘开发模式的瞬间成功，使这种模式很快在全国各地蔓延开来。据2002年广州市规划局的统计，已批出规划和准备批出规划、占地面积超过10万平方米的大盘，几乎包围了广州。
随着城市化进程步伐的加快，大盘开发中也出现了种种弊端：规模过大，使土地供应转化为产品供应的周期拉长，削弱土地供应对调控市场供需的效果。另外，大盘的规模效应容易造成区域住房价格的垄断，助长土地投机行为，并推动房价地价的上涨等。
随着“8·31”土地大限的到来，大盘时代划上了终结的符号。2004年3月，国土资源部、监察部联合下发通知，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。也就是说，在2004年8月31日之后，各省区市不得再以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。随后地价开始大涨。随着土地资源的稀缺，开发商的开发模式也更加精耕细作。