限购抑制房价快速上涨 长期谨防报复反弹

　　“房价从根本上取决于供求关系，如果限购政策不能扭转住房供不应求局面，房价很可能会快速反弹，高位运行，正如此前多次调控的轨迹一样”，叶裕民教授分析说，“限购政策的长期效果，还取决于政策能否得到严格的执行，以及在一些细则上有没有制度漏洞可钻。比如有些人通过假离婚、假结婚，购房前补交所得税或社会保险费等，规避限购政策。如果不能在政策细则制定和执行上加以完善，则限购政策在长期中可能失效”。

　　限购令后，北京、广州等城市的房价依然处于高位。有观点认为，北京出台限购政策以来，房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需要一个过程。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果，但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。长远看，限购令是不可能长久实施的。

　　复旦大学中国经济研究中心主任张军认为，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。

　　河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员两会期间说，“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。