2011年，中国房地产市场经历着一场最严的调控政策，限购令响彻大江南北。目前楼市调控初见成效，但是部分城市房价仍在高位波动，一些未实施限购的区域城市住房成交出现量价齐升的势头，未来市场走势将会如何？房价能否回归理性？炒房现象能否因此消弭？

　　限购是房地产高热的“一剂退烧针”

　　今年1月“新国八条”颁布后，北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡、厦门、杭州、苏州等城市陆续出台了新版限购令。

　　清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵曾形象地把“限购”比作是常规调控手段失效的情况下所采取的最后“一剂药”，“在目前地产价格持续攀高的形势下，‘限购’就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。”

　　中国人民大学城市规划与管理系叶裕民教授向人民网记者分析，由于“国八条”限购的严厉程度超过了预期，对地方发展将产生多方面复杂的直接与间接影响，地方政府对此准备不足。大量城市还需要一定的时间消化新政策，研究该政策对本城市的影响，从而制定更加符合本城市发展的实施细则。

　　对于各地的限购政策，大部分城市如广州、南宁、长春、贵阳、青岛和上海的购买条件都是“本地户籍居民或一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”。目前，大部分城市将在本城市工作居住一年以上的人口登记为常住人口，上述限购条件是将户籍人口和外来常住人口平等对待，限制炒房，是公平合理的。

　　“但是，有些城市把非本地户籍居民的纳税或社保缴纳时间大幅度延长，比如北京延长到五年，实际上对非户籍常住人口构成了严重歧视。应该通过逐步的改革来淡化户籍对居民权利的限制。政府应该并且有能力通过其他标准来甄别个人自住需求、投资需求、投机性需求，并在政策上严格区分。”叶裕民教授说。