限购政策短期效果明显　交易量持续下降

　　据统计，2011年2月北京共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%。相较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量是近三年来的最低值。

　　4月北京商品住宅累计成交6983套，环比3月成交套数上涨了22%，但扣除保障性住房，商品住宅实际成交4786套，环比3月还减少了10%，同比去年4月大幅下滑了5成多。新建和二手房均出现了连续四周住宅签约量持续上升，但是与去年同期相比成交量仍低42.7%，表明北京楼市整体仍处低位运行。

　　针对限购政策导致以上两种成交量的下跌形势，叶裕民教授分析说,“限购政策对房地产市场的短期均衡有较大的影响。短期内限购政策将导致住房有效需求总量快速减少，有可能使住房供求在相对较低的价格上达到均衡，从而抑制房价快速上涨，甚至使某些城市住房价格在一定程度上下跌。”

　　叶裕民认为，从短期来看，北京出台最严格的限购政策，短期内房价很难继续大幅度上涨，增速减缓，也有可能在局部地区出现价格下降。

　　“限购政策可以在短期内快速消除投资性和投机性购买多套住房，或者大幅度增加该类住房购买的难度，从而大幅度减少投资性的住房需求，有利于控制房价快速增长，使以购买自住型住房为目的的普通老百姓，可能以相对低的价格买到住房。”叶裕民教授说。