限购令冲击豪宅销售 20余广州类似项目陷销售僵局

　　沿着广州白云山往北驱车约十公里，丛林密布的国道旁边出现了一道独特的风景：远见一小山坡，繁花簇拥，坡上立有约两米宽、半米高的黄白大石，篆刻着鎏金色字样“大一”二字，分外夺目。这里便是有“中国第一豪宅”之称的大一山庄[最新消息 价格 户型 点评]，顺道而看，只见园林曲径，无法窥见豪宅任何一角。

　　近日，“大一山庄”又因为捂盘质疑再次进入舆论视线，成为房地产调控下，豪宅项目销售遇冷的典型案例。而在记者采访中，同行在惋惜其倒霉的同时，也透露，大一山庄实际上只是冰山一角，在广州，因双拼户型陷入销售僵局的在售项目就有近20个……

　　超级豪宅被指“捂盘”

　　实际上，神秘的不止是大一山庄的门面，还有其是否“捂盘”的真相。

　　大一山庄“捂盘”的消息源于2009年，当时由多家机构评选出来的2009年《中国十大超级豪宅》排行榜发布，名不见经传的广州大一山庄名列超级豪宅第一名，超越名气甚大的南京钟山国际高尔夫别墅，以及上海汤臣一品[最新消息 价格 户型 点评]等豪宅。

　　一位对该事件熟知的李先生回忆，当时排名一出，一封源自内部的举报信将大一山庄的“违规行为”、“弄虚作假的伎俩”暴露出来，广州本地媒体对此集体笔伐，风波持续到现在。

　　4月26日，记者采访长期居住在大一山庄附近的村民得知，这片地在2004年前都是养鸡场，方圆几公里都是鱼塘、山丘。

　　公开资料显示，2005年6月，大一山庄的开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团，以5亿元夺得该地块，比最低交易价高出逾2.90亿元，成为当时广州的“地王”。由于击败了保利[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、时代地产等大佬，很少涉足房地产的中鼎集团也名噪一时。

　　成功投得地块后，广东中力集团在推广规划中表示，欲打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，项目容积率仅为1，并宣称两年内全面推向市场。

　　然而，据记者从一位长期关注该项目的人士处了解到，直到2009年初，这块地才开始有动工的迹象。

　　一位从2010年初开始参加项目建设的包工头告诉本报记者，山庄外围那排别墅已经建得差不多了，但其他项目进展得十分缓慢。他经历过两次别墅差不多建好又被推倒重建的事，当时他打听得到的说法是，老板对设计不满意，要等建筑师从国外回来重新调整。

　　在网站上浏览项目可发现，山庄在2009年4月就称“年底对外发售”，预售消息一直未停，到2011年4月更新最后一条信息显示其预计五一正式发售。

　　该项目负责人曾公开表示，大一山庄从2010年底就拿到了预售许可证。包括中原地产、合富辉煌等地产业内人士都称，拿地6年以来，大一山庄仍未正式入市，没有任何销售的痕迹。