“尖子”策略

“刚需豪宅”应市而推生

面对当前市场，开发商中的“尖子生”也拿出了相应策略。

如4月23日开盘的融信大卫城所推出的89㎡三房、130㎡复式五房；而金辉天鹅湾的新品也是集中在118~124㎡的三房户型；正荣润城5楼在户型方面延续90~120㎡；天澜二期6楼新品的面积为129~137㎡；泰禾红峪的108~136㎡精装高层亦即将公开，多层电梯花园洋房93~127㎡也在销售中；中庚香山春天二期6#7#新品加推，主力产品为72~98m的两房、三房；永兴郦江的119~129㎡仍在销售中。

此外，三盛·国际公园的首批房源里就含有80㎡户型，顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)加推的69~98㎡产品，东方名城4月30日公开的111~123㎡产品等等，也是针对自主性需求的宜居户型。

而从近期的单套成交面积来看（平均每天成交总面积/平均每天成交套数），其单套成交面积亦在112.75㎡。

这正如一开发商所说的：“如今我们的观点是‘豪宅也刚需’，这些产品总价合理，户型也十分宜居，应该足以推动销量增长。”

押题分析“一步到位”有需求 刚需户型成主流

对于“尖子生”们给出的答案，业内人士普遍认为，如今在限购令等政策的引导下，“一步到位”成刚需族的主流购房思想，而从这一波“刚需豪宅”来看，不仅是户型面积合理，而且性价比也颇具亮点。

例如融信大卫城所推的89㎡三房和130㎡复式五房，空间利用率高，非常符合刚需族要求性价比高的特 ；点而正荣润城90~120㎡的6米挑高四房朝南户型，也得到不少关注。“在当前的市场下，相比于单独推三房面积户型，增加房子的性价比，更能引起人们关注。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称，现在市场的主流产品就是倾向刚性需求和改善性需求，同时在银行贷款进一步紧缩的情况下，产品尽快“出仓”，回笼资金才是当务之急。