如果调控真的以遏制房价涨幅让房价保持合理水平为目标，有两个点可以思考，一个点是从开发商入手，一个点是从供求关系入手，都可以实现目标，但目前的调控四面出击，事实上是将需求与供应进行时间上的前后调整，并促进结构性矛盾消费，导致房价存在后手上涨的结构性引爆点。

　　第一个引爆点来自于投资投机性需求。

　　在笔者的一篇文章中提及，中国房地产的本质属性一是消费品，二是投资品，这是科学的也吻合世界范围的特点，但由于快速商品化及贫富不均条件下畸形投机，加上投资市场不发达，人为增加了资本载体属性、收藏品属性，笔者并断定这是《困扰高房价的唯一症结》。而伴随市场化进程，这一症结将缓解。

　　政策市的消除或淡化，政府承担保障房责任，经济复苏并繁荣，都将还原楼市的市场化真相，在此变化环境下，房地产作为不动产的特点，即原本与生俱来的消费属性与投资属性将回归。

　　中国超过50%的储蓄率，过硬的外汇储备，显示的并不是一国实力上的强大，反而是投资市场欠缺的结果。当经济发展到产业结构合理的状态，当资源节约与环保成为经济发展的主旋律的时候，尤其是当国家实施一系列科学的调整，一些深层次的传统制度得到更新，这个时候投资已经不是什么丑事，投机更是一种基于风险控制的高效投资，将成为不动产领域消费的主力。

　　如果国人的观念，尤其是理财与投资观念发生变化并吻合市场经济的要求，无疑，投资需求将与普通商品房消费需求一起成为未来中国向中等发达国家迈进过程中的主流房地产需求，房价将因为调控过程行政打压，制度修正后投资环境的改善，城市分级及卫星城增加，城市交通提速等而快速上涨。

　　第二个引爆点来自于城镇化改造推进三四线城市快速商品房化。

　　根据中共中央第十二五规划的精神，未来中国的主要市场将着眼于内需，那么内需在未来会是什么样的前景呢，一是农村消费市场，另一个便是城镇化提速导致的商品房消费。

　　要实现快速小康化及社会的和谐发展，九亿农民的问题是关键，而城镇化，让一些农民进城这是必然之路，农民进城在农村集体用地，基于耕地绒线及宅基地制度，基于土地二元制供应，无法流通的条件下，将主要集中于进城置业安家，这是一股潜在的数量庞大的需求。