降价，还是不降价？他们一直在纠结

　　“大炮”任志强曾经为“暴利开发商”正名，他称，实际上开发商的利润率仅在8%左右，这个利润率在所有行业中仅列中游。

　　赵玉吉对此数字评价称，任志强说的可能稍微低了点，最火爆的时候在10%到15%，或者15%到20%之间。

　　赵玉吉称，出现限购以后肯定会出现降价的问题，但开发商不能直接降价，否则客户会找上门来，退房的现象也会出现，然后资金就更紧张了。

　　今年3月份，北京远洋地产旗下的“远洋一方”在推出新盘时也出现了老客户维权的情形，直接原因就是，与前一批房源相比，此次楼盘销售均价实际每平方米直降4000元。而这已经不是第一次降价。

　　虽然从现在的情形来看，开发商主动降价仍是个例。但和过去相比，房价在坚持了近一年的胶着状态后，似乎开始有了松动迹象。3月份，北京市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，为19个月以来首次同比下降。

　　广州2月24日实行新限购令， 2月25日至3月24日，广州市辖十区签约住房2915套，签约均价为12817元每平方米，与新政实施前一个月相比分别下降了24%和8.5%。

　　对于房价的未来走势，一直坚持不会降价的任志强也改了口风，他对《财经网》记者说，“最后价格会有波动，但估计不会超过10%，绝不会下降20%、30%，不要指望降这么多让大家能痛快地买房子。”

　　任志强称，判断开发商是否现金流紧张，要看生产结构，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完全土地状态。现在情况最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包含尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价下降的程度。

　　他还表示，降价10%对开发商而言实际意味着已降了20%。因为CPI、PPI持续上涨，已超过10%，农民工工资、生产资料都会随之上涨。

　　上海世联地产华东区首席分析师吴志辉在接受《财经网》记者采访时称，三季度在经济表现的带动下，房地产市场有可能还处于低迷的状态，但是随着四季度M2增速的上行，经济增速也会随之上行，带动房地产市场重新进入景气的状态。

　　赵玉吉并没有对未来房价做判断，但他表示，如果房地产企业有了问题，最好降价赶紧把房子卖了。

　　他们仍坚持认为中国房地产无泡沫

　　在日本房地产泡沫、美国次贷危机后，越来越多的人关心：中国有没有房地产泡沫？

　　国际评级机构穆迪在近期将中国房地产业的评级由“稳定”调整为“负面”，认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境。

　　但是在《财经网》采访的房地产开发商们看来，中国并不存在房地产泡沫，更不可能有泡沫破裂的一天。

　　赵玉吉表示，他认为中国房地产行业前景一片光明，中国房地产市场和美国、日本都不一样。中国房地产所谓的泡沫也就是价格过快增长，资金过快集中，但有效需求在这儿放着，这个泡沫就不是所谓的泡沫。

　　他认为，现在中国房地产的问题是产品结构不好，供需不平衡。以北京为例，核心问题是该贵的房子不够贵，不该贵的太贵。

　　对于未来，房地产商们仍然看好。赵玉吉说，“有人说房地产市场黄金十年过去了。暴利的黄金十年可能是过去了，但是更健康发展的黄金十年可能会出现。”