根据4月15日国家统计局数据，1-3月份住宅销售额为8607亿元，销售面积为15849万平米，平均单价为5430元，而1-2月的平均单价为6140元。价格环比下调超过1成。

　　 但从整个一季度来看，1-3月全国商品房成交均价同比上涨10.8%(其中住宅为10.1%)，较去年7.5%的全年涨幅有所扩大。

　　 上海易居(博客)房地产研究院院长杨红旭(微博 博客)据此认为，一季度调控房价的效果尚未显现。

　　 “成交均价并不能真实地反映市场现状，3月成交均价的下降，主要缘于供应结构的变化，并不能代表市场的反转。”阳光100(微博)副总裁范小冲(微博 博客)也认为，由于限购等政策的严打，目前北京楼市返回到以刚需为主的需求结构，以郊区供应为主市区供应为辅，从而拉低了均价。

　　 不过，“部分区域房价确实已经开始出现下调，且下调的幅度逐渐加大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，一线城市房价明显被遏制，特别是北京为代表的大城市，在3月份出现了明显的销售萎缩，价格相对较低的郊区成为热点交易区域。另外，保障房供应上涨，也使得均价开始下调。

　　 国家统计局新闻发言人盛来运也称，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现。投资需求及部分城市房价过快上涨的势头，明显得到遏制。此外，房地产的供给能力还在增强，一季度房地产投资增速是34.1%。

　　 “限购令下投资、投机需求已被逐出市场，购房者的需求在改变，”万科总裁郁亮表示，随着调控深入，在总价不变的状况下，自住型购房者更多选择一步到位买个小三房，万科正在加紧研究提供更多的80、90平米小三房。