杭州报价成交价最高相差8000元

　　早在发改委发布规定前，杭州作为热点城市，早就已经实施“一房一价”政策。按规定，在杭州市区范围内房地产开发企业新建商品住房，除经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。

　　上述规定已于今年2月1日开始执行。3月份，杭州市物价局首批对外公示了两个新开盘楼盘所有在售商品房的价格。记者统计发现，截至4月6日，杭州物价局已经公示了6个新开楼盘的售价，内容细化至层高、户型、公摊面积等。

　　按照杭州市的规定，商品房销售价格明码标价对外后，涨价同样必须重新申报备案。但事实证明，开发商往往采取拉高预售价格的伎俩，为楼盘的售价创造上浮空间。

　　相关数据显示，位于杭州市中心板块的远洋·杭州大运河商务区3月26日开盘，预售价格定为37391元/平方米，而实际成交价格只有34196元/平方米；位于下沙板块的龙湖·滟澜园预售定价为28475元/平方米，而实际成交价格只有26220元/平方米；位于九堡板块的天阳·九筑预售定价为22258元/平方米，而实际成交价格只有17797元/平方米；更值得一提的是，位于杭州下沙板块的金隅·观澜时代国际花园天筑，预售定价为23000元/平方米，而实际成交价格只有14844元/平方米，相差超过8000元/平方米。

　　其实，在杭州正式发文要求商品住房实施销售价格备案管理制度之前，杭州透明售房网上的楼盘已被要求明码标价，不少项目就出现预售价格与实际成交价大相径庭。

　　数据显示，雅戈尔旗下的杭州西湖区项目御西湖去年11月13日申领预售证时申报的开盘均价为55110.5元/平方米，而实际成交均价只有43893元/平方米。

　　杭州当地一业内人士向《每日经济新闻》记者表示，明码标价制度虽然在一定程度上规范了商品房市场，但对控制房价作用不大。为了创造售价上浮空间，开发商会想出了各种方法来规避政策，除拔高预售价外，在精装修上也可以动脑筋，比如，原本只值2000元/平方米的精装修，实际销售时可拉高至5000元/平方米。