政策力度，使用包括行政和法律手段在内的综合手段，按照囤积居奇投机倒把罪抓他几个，房价就下来了。 房价水平，一线城市房价跌回2007年底的水平是正常的。以北京为例，2010年商品房平均销售价格是每平方米4919元，2003年因SARS下降5.9%，为4764元；2004，2005年基本没涨，为5053元。2006年涨 34%，为6788元；2007年涨22%，为8280元；2008年涨39。5%，为 11553 元，比2006年上升 6500 元，上升幅度接近 130%。2009年因为宏观控制，上升了 7．5%，为12418元，有人说调控目标已达标，房价不可能下降，只要降低上升速度就可以。这样的说法削弱了政府政策，目标越低越不能达到效果。结果呢？2010年北京又上升43.2%，为历史最高幅度，达到每平方米17782元。上海上升75%，重庆上升53%。如2011年不能有效降低房价，那么2012年又会猛涨，政府政策宣告失败，权威扫地，泡沫经济就不可控制。

　　以我的小区为例，2003年SARS期间期房是没平方米5000元，年底以7100元宣告买光。2006年囤积的房子以20000元一平方米的投机价格卖出，已有暴利。2008年涨到35000元，2010年45000元，标价而已，我相信没有多少成交，因没有空房源。整天有房地产中介打电话来问：听说你要卖房子啊？手机上无数推销房子的广告，也说明按照2007年以后的价格，是基本没有什么成交的。 没有成交的价格是无效价格。银行说房价下跌30%就全面亏损，理由是，房屋抵押贷款抵押率为70%。其实抵押的真实价格不超过2007年价格，跌回2007年底的水平不会从根本上影响银行。

　　“未来供求关系”并不紧张房价也不由它所决定 是什么力量在支持房价走高，使中央政府数年控制失效？第一是垄断的力量，就是地方政府，银行和房地产公司联合形成的利益集团，高房价是他们的利益所在。第二是舆论理论误导，制造的涨价预期。

　　最大的理论误导，是以未来供求关系紧张为由，论证房价只涨不跌。首先要澄清的是，未来供求关系并不紧张。住宅有以下几种需求：第一，奢侈需求。暴富阶层钱多得话不完，完全不考虑回收期。这样的豪宅可以继续大幅度涨价，政府应该征收高额税收。第二，投机需求。买了房子之后等待其增殖以后再出售，是国家政策严厉打击的对象。 第三，投资需求。就是买了房子出租。三年以来购买了高价住宅的投资者，依靠收取房租在20年以内是收不回投资的。他们之所以还在大力购买，是因为有涨价预期，他们想要的是不仅是投资收益，还有涨价以后的投机收益。很可惜，如果房价下跌，就什么也没有了。 第四．买房自住。在性质上不是消费而是投资，是自己买了以后，自己交给自己房租。这种需求受到高房价的压制，只有房价下降，才能被启动。 第五，真正的消费需求是租房，完全受制于租房人收入。非常不乐观的是，虽然农民工的收入有所提高，但总不能被房租完全吃掉，而且大城市年轻白领阶层的收入在大幅度下降。如果房价不跌，房租就要上涨，以满足二十比一的投资回收规律。