基本经济形势：中国式的“停滞膨胀”

　　包含了未来供求关系并大大超额。因此可以肯定，中国的房地产泡沫已经非常严重。只要持续提高利率，提高了存款收益的预期，就是对高房价釜底抽薪，加上有力的措施打击垄断，房价自然会跌。 不要让福利房拖垮财政 廉租房的推出会进一步促使房价下跌，其中重庆力度最大，准备3年推出 3000万平方米，比北京上还都要多。因为重庆政府掌握许多土地，没有被投机资本所控制。有了廉价土地，就必须控制建设价格，坚决清除各种非法的回扣。 有人说政府管保障房，市场管商品房，似乎两个市场没有联系，这是错误的。两个市场的联系就是房价和房租的联系。廉租房降低了房租，必然降低房价。但是，由政府包廉租房的想法是危险的，长期下来会拖垮财政。因此首先要做的就是降低廉租房成本。 北京廉租房成本太高，没盖完就告亏损，房地产商要求财政补贴，或作为商品房出售一部分。政府建廉租房必须降低标准，一室一厅35平方米足以，可有单独的厨房和淋浴，难以配置单独卫生间。地段只能在郊区，坐城铁上下班。要严格限制建造中的腐败与回扣。 象北京上海这样的大城市，郊区十分发达，市政府主要力量应该修好城铁，设置发达的郊区公共汽车线路，让在城里上班的穷人能够自由租用郊区农民的房子。同时，应该允许单位与个人建立住宅合作社，自己建房。这就是以市场经济的思路来解决廉租房问题，绝对不能由政府大包大揽。 有没有这样一种可能，就是房地产价格下跌控制不住，引起崩盘？我认为可能性不大。地方政府可以控制土地供应，以维持房地产市场稳定。关键在于房价下跌什么程度，才能够启动真实需求？ 前几年房租比房价上升的幅度要慢得多，如果今年不能有效降低房价，房租就有补涨要求。对于住宅问题，绝对不可掉以轻心。如果一个大城市，连农民工，大学生，研究生都租不起房子，那么社会能够稳定吗？在互联网时代闹事的，主要就是这些在大城市的小白领。因此目前“维稳”首要任务就是减低房价，稳定房租，这和稳定粮价同样重要。

　　今年上半年，房价应迅速跌到2007年底水平，此时可望止跌回稳。降价预期消失，真实需求涌现，成交量放大，房地产市场繁荣，调控就算成功。过几年涨高了再调控。在居民收入没有大幅度提高之前，我不认为未来数年房价应超过目前水平。目前经济形势尚稳定，经济发展还有潜力，居民储蓄大于投资，应在房地产泡沫尚未完全形成的时候，下决心把房地产价格降下来。

　　2011年，美国经济有所恢复，美元继续增发，欧洲金融危机还可能扩散，黄金想跌但跌不下来，粮价上涨。中东发生的一系列动乱促使石油价格猛涨，打乱了世界价格体系，各国中产阶级都在萎缩，影响政局，世界进入更加不稳定的时期。中国只要能够保持稳定，就可以相对受益，美国没有力量返回亚洲了。

　　当然中国应抓紧解决内部存在的问题，这是最终保持稳定的根本。

　　所谓“停滞”，是指经济增长率逐年下降。中国经济增长率2007年为历史最高，从钢产量达到5亿吨来看，应大大超过公布的11。7%，以后逐年下降，5年之内可保持在8----9%。重化工业化没有完成，经济速度不可能一下子降下来，“以钢为钢”还要维持7年左右，同时积极推动经济结构的转换，实现产业升级和环境保护。7年以后人口老化储蓄率降低，经济增长率将进一步下降。这种预期将在某种时刻变成金融冲击，这是很大隐患，必须提前消除房地产泡沫。