进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。

　　从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。来自西安房地产信息网的数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。

　　不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比价格下降的只有8个城市，二手房价格环比下降的只有4个城市，部分城市住房价格同比持平。

　　一些等待购房者也发现，自己所在城市的房价并未发生明显变化。业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。

　　今年26岁的王冠生在济南市一家事业单位上班，月收入3000元。因身在外地的父母催促，王冠生从春节后就一直在寻找合适价位的楼盘，但他发现，济南市房价并未像他预期的那样因调控而下跌。“现在的房价仍在我的承受能力之外，还不知道房价何时才会下降。”王冠生说。

　　山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为，住房价格的松动必须以成交量变动为前提，只有交易量继续下滑，对房地产企业造成资金回笼的压力。“从今年的限购政策来看，最直接的效果就是抑制投资型购房，将这部分泡沫挤出市场，这种成交量的下滑积累到了一定的幅度，就会影响到房价的变化，否则如果成交量依然很大，将谈不上价格松动。”

　　全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“限购令实施只有一个月的时间，现在还不能期待房价很快降下来，但是只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，不过这一影响到底如何，仍需要半年左右的时间才能显现出来。”