降价促销并非因为资金压力

　　需要说明的是，在市场确立向下调整的大势下，开发商是否选择降价促销，并不完全受是否有资金压力的影响，同时也受利益预期、保赢利水平的影响。

　　目前房价中，依然有不小的利润空间。本文作者陈真诚分析认为，趁早降价者，往往能收获相对较高价位上降价促销卖房，意味着能获得相对较高的利润率。一个简单的道理是，降价降的首先是利润部分，首先是降低赢利空间，一般很难触及到成本部分。

　　而且，在市场确立向下调整的大势下，开发商尤其大中型开发商选择趁早降价促销，不但有利于趁早回笼资金，还有利于同业竞争，获取更多的竞争资源等竞争优势，以便在市场调整周期内更好地参与竞争，实现加速扩张。

　　这就是为什么往往是一些大型开发商率先降价的主要原因之一。

　　一般来说，大型开发商的资金状况普遍比中小开发商要好。但事实上，往往是大型开发商率先降价。

　　这也就是说，这次上调存款准备金率，对目前房地产市场来说，无异于雪上加霜，将加速市场向下调整，将加速一些开发商放弃观望而选择降价促销，加速降价潮到来，将加速大中型开发商选择降价竞争的策略，从而将加速市场洗牌。本文作者陈真诚分析认为，最早可能被洗牌的，将主要是此前过于快速扩张、应交土地出让金欠款太多的开发商，以及手中没有囤地的中小开发商，后者尤其为甚……