上调存款准备金率房价预期和通货膨胀预期的影响不可轻视

　　不过，话又说回来，尽量这次上调存款准备金率，对市场上已经存在的流动性、对房地产获得开发贷款的影响不大，也尽管对房价、通货膨胀的直接影响不大，但央行这次再次上调存款准备金率，对政府调控政策预期、通货膨胀预期和房地产市场预期、房价预期尤其对房地产市场心理的影响不可轻视。

　　央行再次上调存款准备金率，将释放出很强的政府采取继续从紧货币政策、进一步加码打击通货膨胀、助力房地产调控的信号，将更进一步打击房地产市场预期，促使房地产市场进一步形成向下调整的一致性预期，导致消费者更加坚定观望乃至弃购。本文作者陈真诚分析认为，这次上调存款准备金率，也将加速一些开发商放弃观望而选择降价促销，加速降价潮到来。

　　还将加息并上调存款准备金率

　　鉴于国内外经济形势、打击通货膨胀和调控房价的压力、负利率的影响，预期央行将来还将继续加息，甚至还上调存款准备金率。

　　美国继续推进定量宽松货币政策，日本因地震海啸灾害也连续注资，两个全球经济大国开动印钞机，市场流动性增加的压力不言而喻。3月份，巴西、韩国、泰国、印度相继加息，欧洲央行或将在四月加息，全球将进入加息周期。在这种国际金融形势下，本文作者陈真诚分析认为，中国央行可能将在不久的将来继续加息，很可能在未来的一周或两周左右加息，甚至不排除在下周日接着加息的可能。

　　大家不妨回想下，前两次上调存款准备金率，与当时的两次加息，前后相距均为约一周的时间。

　　央行的这种做法，主要是为了强化调控举措的信号作用、对预期的干预影响和调控政策的叠加效果，使有限使用的金融调控次数和幅度的市场效果放大，而可“节省”上调存款准备金率和加息的次数和幅度，也为未来的可能性继续调控手段留下空间。

　　建议开发商趁早降价以促进销售

　　从目前房地产市场实际情势、政府释放坚定不移地继续坚持房地产调控不放松的信号、央行进一步从紧货币政策、回收流动性等来看，房地产市场回调的通道已经打开，房价已经进入下降通道。

　　在经历了成交量连续大幅下降后，本文作者陈真诚分析建议，开发商可考虑趁早降价，以促进销售。

　　由于市场预期已经异变，即便房价本身没多少下降或下降的幅度不大，但市场房价的期望价格已经在下降，并将继续下降。

　　在整体市场形势已经异变之下，在这市场调整早期，趁早降价促销者，往往能获得相对于在后降价促销者更大更多的好处。

　　越在早期，由于市场房价的期望价格还处于较高价位，市场整体概念价格还处于相对较高价位上，如果趁早降价促销，开发商或能收获市场整体概念价格下的相对较高价位上的降价促销。假如，市场整体概念价格为2万，降价10%即9折，可获得1万8的促销价格。

　　而且，在早期，观望者可能容易被降价促销所吸引而买房，意味着早期降价的楼盘比在后降价的楼盘可能要好卖房，楼盘更容易卖房些。

　　但如果在后降价，由于市场房价的期望价格在经过一段时间后降低至更低的价位，市场整体概念价格处于相对较低价位上，均处于比之前的较高价位要低的价位，开发商或只能收获市场整体概念价格下的相对较低价位上的降价促销。假如，市场整体概念价格为由2万降低至1万8，再降价10%即9折，就只可获得1万6千的促销价格。

　　而且，越往后，市场房价下降的趋势可能更明显，更多人会更坚定认为房价将下降、进一步下降，更容易形成一致性的预期判断。于是，更多的人进一步选择观望，更多的人决定弃购，期望价格进一步下降，可能消费者更不容易被有限幅度的降价促销所吸引而买房，意味着越在后降价的楼盘比早期降价的楼盘更不好卖房，楼盘更不容易卖房些。