■拟购房人群“不合格”者近5成

　　与此同时，调查还显示，二手房住宅的准购房人群中，近54%的人“不合格”，即不符合现行的购房资格标准；期房住宅中，近45%的准购房人群不符合购房资格审核。二者不符合的原因主要相同，房产套数超标或者是外地人不能提供5年社保或者纳税证明。另外，越是接近城区的新盘，拟购房人“不合格”率越多。而这点在二手房上同样显现。

　　多位业内人士认为，和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致：二手房和城区项目或者说“位置优越”地区，购房人多为改善型或者投资型，这类购房人如果是北京人则多为多套房产拥有者，如果是外地人，也是如此，绝大多数已经在北京有购房记录。

　　■楼盘打折多为新政前折扣

　　近期，打折楼盘越来越多，甚至“狠折楼盘”出现的传言不断。调查结果显示，眼下的打折楼盘多为新政前就已经实施打折的楼盘，并不是因新政而新推打折；而新政前没有打折的楼盘，绝大多数仍然“按兵不动”，没有进行促销，少数新推打折的也多是借机出手“烫手山芋”。但值得关注的是，通过增加“性价比”来变相让利的楼盘开始增多。

　　一些“打折”楼盘，一类是“限量低价型”，如富力某楼盘近期推出了20套“特价房”。还有一类是“变相让利型”，典型的是万科此次3月6日开盘的6期，均价不变，但装修标准由过去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。

　　■房价没有出现松动迹象

　　一个值得关注的现象是三类打折楼盘，多处城近郊区，或者是远郊区，且为供应量相对大的区域；此外，让利不多，试探市场的意思更加明显也是共同点。这意味着房价还暂时未出现明显松动现象。

　　对此，买房人的困惑是，想像中的降价或者让利为什么并没有如期而来。开发商的困惑是，“我降价没有意义，现在的情况是降与不降，该买的还得买，不能买的降了也买不了。”

　　而调查还显示，3月下旬或者4月、5月将要推出新盘的楼盘不但没有降价的打算，提价的预期很明显。亦庄某项目将在4月或者5月推出后期，销售负责人告诉记者，“肯定是要涨的，每平方米较前期涨7%，涨价幅度在经济增长幅度之内，我认为是政府认可的‘合理空间’。”

　　与此同时，调查显示，投资购房人依然对房地产前景看好，但限购的条件下，他们暂时转移了“投资热点”，而将投资分散到三个领域：一是改买银条；二是将目光投向周边河北、天津区域的楼市；三是商业地产。