开发商：今年房价可能下跌10%

　　中海地产去年净利润达107.6亿超过万科中海董事局主席孔庆平称———

　　中国海外发展有限公司(以下简称中海地产)近日在香港发布的年报显示，去年中海地产全年售出物业面积达到530万平方米，销售额达港币671 .1亿元，同比增长40.4%，净利润增至港币123 .7亿元(人民币107.6亿元)，而万科去年净利润为72.8亿元，中海地产因此成为内地首家利润过百亿的房企。中海董事局主席孔庆平引用一位博士的估算，认为今年房价可能要回调10%。

　　年报内容显示，2010年中海地产营业额按年增加约18.7%至443.1亿港元，其中内地房地产占96.8%，去年内地房地产销售额达到667.8亿港元，较去年增加42.2%。孔庆平表示，2010年是中海地产集团首次净利润超过100亿，并实现了连续8年净利润20%以上增长。“今年市场形势严峻，但是我们也希望净利润依然达到20%以上增长。”

　　对于2011年，孔庆平称将完成630万平方米的销售目标。关于拿地，中海地产称，今年的拿地目标是进入三到四个新城市，新增土地可发展面积不少于720万平方米。上月，曾有媒体报道说孔庆平称今年楼市成交量将下跌30%，对此，他特别强调，“当时我讲得很清楚，我说即使成交下跌到70%的水平，全国仍然有7亿平方米销售成果，相当于2007年的水平。我并没有说整个市场要收缩到70%，这一定要澄清的。”此外，他还引用了一位博士的计算结果，说这位博士根据现在政策和需求及各地的现状、政策影响，最后计算得出今年成交跌幅是10%。

　　此外，近两日，还有近十家沪市和深市以及港交所上市房企公布了去年的年报。2010年金地集团销售金额同比增长34%；净利润同比增长52%；远洋地产毛利为41.25亿元人民币，较去年同比上涨55%；首开股份净利润13.4亿元，同比增长43.8%。

　　中海孔庆平强调，今年销售目标不少于630万平方米，比去年增长18%。他认为，尽管有政策的调整，但从整个内地房地产市场供需关系来说，还是一个可为的市场。雅居乐主席陈卓林表示，调控眼下已经有效，政府也不希望这个行业大起大落。他认为这一次宏观政策是比较严厉的，但出发点是稳定房价。历经香港楼市起起落落且现在内地业务已经占8成的香港恒基兆业则在年报中透露，今年计划在内地二、三线城市推售近十个项目，预计总销售金额将有大幅增长。