市场：房价仍未现明显松动迹象

　　“京15条”满月北京成交量下挫———

　　截止到昨天，2月16日出台、2月17日正式实施的包括“新版限购令”内容在内的北京“国八条”细则——“京15条”实行满月。而近期以来，有关北京楼市“成交量下跌”、“楼盘兴起打折潮”、“房价出现松动”等说法不断。“京15条”执行满月，楼市到底怎样？有关房价松动、楼盘打折的说法到底是真是假？记者近日走访北京城区和远近郊区20多个售楼处以及十多家中介门店，进行实地调查。结果显示：成交量大幅下挫是事实，新盘供应减少也是事实，但房价并未现明显松动迹象。眼下促销的楼盘并不是因新政而打折，而是“该打折的还在打折（新政前已在打折），没有打折的仍未打折”。

　　■新盘“难产”比去年下挫近7成

　　同样出现明显下挫迹象的还有新盘的供应量。北京市房地产交易网昨天的数据还显示：2月16日到3月16日，北京市住建委新核准的期房住宅预售许可证11个，加上1月和2月前半月，总共核准的期房住宅预售证只有17个。而去年1月初到3月16日期房预售核准个数为52个，同期新楼盘供应量下挫67%，近7成。

　　“供应量减少从1月即2011年新年伊始已经出现。预售资金监管的政策还没有完全消化，限购又开始升级，这些政策叠加的影响到底有多大，现在谁也看不清楚。看不清楚的情况下，能晚点开工的尽量晚点开工，不到万不得已不去拿预售证，已经成为开发商的共识。除此之外，定价难，不知道如何定价，或者说定什么价才能卖出去，也是开发商放慢新盘速度的主要原因。”多位接受采访的开发商表示。

　　■新政首月成交下挫5成多

　　北京市房地产交易网昨天的数据显示，2月16日到3月16日，“新政执行第一个月”中，全市住宅成交总量为13838套，环比1月16日到2月16日29500套的住宅成交量，下挫53%。

　　其中，二手房成交量下挫幅度最大，达57%，近6成；期房住宅次之，成交量下挫43.7%，4成还要多；现房成交量下挫幅度最小，35%，不到4成。对此，业内人士认为，之所以二手房最受影响是因为过去的成交显示，二手房成交量最大的区域为海淀、朝阳和丰台区，改善型需求和外地人需求多，而这两类人群多因为房产套数超标等原因不具购房资格。此外，业内人士强调，新盘供应骤减也是成交下滑的主要原因之一。