■看热闹

　　海外置业不可能“一蹴而就”

　　在各地新政纷纷出台，限购城市逐渐增多的情况下，曾有专家预言海外置业会重新火热。事实果真如此吗？

　　从表面上看，这次房展会上的海外楼盘比以往任何一届都要多，由于住宅市场“不给力”，这次“上海之春”推出专门的海外置业展，展出面积近1000平方米，吸引了来自13个国家的近50家展商携百余楼盘参与。其中大部分是开发商亲自参与，近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内。其中，尤以澳大利亚地区的展商最多。

　　不过，从房展会前两天的情况来看，没有出现海外置业“爆棚”的场面。在房展会场上，记者巧遇知名房产评论员蔡为民，他认为，国内购房者到境外买房的目的大多非常“实际”，移民或者留学，由于对购房目的地的实际情况了解较少，对房产周边的商业、治安等各方面情况也知之甚少，从而无法准确判断房产的升值潜力，所以单纯投资的还是很少的。

　　其实，境外开发商也已经或多或少看出了这点。出于务实的目的，澳大利亚的楼盘已经少推华而不实的“海景房”、“度假别墅”了，反过来推更实在的大城市公寓房甚至“学区房”。

　　总体而言，随着投资人越来越理性，海外房产类似“高回报率”、“投资风险低”的字眼已经不再那么容易吸引人了。