行情：一方不急卖，一方不急买

　　春节前的房产新政让所有的开发商措手不及，几家大的知名房企在2月份就私下惊呼“没有客户了”！而现在市场的惨淡也是春节前的延续。此次展会上的可售楼盘，也是不多的尾盘项目，加上小幅的促销用以试水，市场反应平淡，看得到的局面是一方不急着卖，一方也不急着买。

　　更多的刚需购房者开始转向二手房。有关中介机构调查表明，这部分入市刚需主要为首次购房人群，多偏好面积80-90平方米的两房，总价在120万-150万元间。但在限购令下，刚需买家仍普遍存在“想买又不敢买”的心态。

　　出手：5-8月或是好时机

　　杨子江分析，去年11月至今年1月，开发商的销售尚可，可接下来的一年会有什么样的市场态势很难预测。下半年将是开发商投入大量“赌注”的时段，届时会有新盘集中上市以及现金流放量的释放，但是开发商不会再随便拿地，更不会随便开工，降价能卖多少算多少，必须以销定产，以往每年单个楼盘有着20亿-30亿元销售业绩的“票房冠军”将逐步消失。

　　而对买家来说，5-8月份或许是买房的好时候，因为还能淘到一些价格比较适中的楼盘，但是选择面不大。8月以后，随着新盘即将面市，可多关注低总价、近轨交的小户型。