本周，“上海之春房产展示交易会”冷清开场，销售前十名的房产企业集体缺席，传统意义上3、4月份的楼市“小阳春”难以回暖，接下来的几个房展会恐怕会陷入更尴尬的局面。

　　如果说，楼市调控政策的出台是中国楼市跌宕起伏的“史诗大片”的序幕，在春季房展会这个小桥段上，仍然不乏精彩和看点。晨报“楼经”三名资深记者发回第一手的楼市“探春”观察，希望能为您制定购房计划时提供帮助。

　　■看门道

　　无一楼盘有实质性降价

　　房展会上，穿着制服的销售人员站满全场，招揽屈指可数的看房人，使尽招数也仅换得看房人一句“再看看吧”。记者十多年来看了无数的房展会，本次房展会“缩水”和“缺货”的程度非常罕见。

　　与记者同行的资深业内人士杨子江仅花了半小时就观展完毕，他的心得可以用两字来形容：“胶着”，而且政策的作用还在继续发酵。在接下来的一年里，楼市会慢慢地在特定情况下变化，看房人不妨从房展的几个关键点来制定购房计划。

　　价格：未现实质性降价

　　有人原本希望在此次房展上看到市场所预期的10%-15%的实质性降价，但现场却无一楼盘有此大幅度降价。据称，此次参展楼盘采用的优惠活动最多的是购买指定楼盘优惠为99折、一次性付款可享98折。

　　杨子江认为，如果楼盘有一定的降幅并能成规模地销售，那么说明市场还有弹性，但是房展上没有出现此迹象。另一方面也说明，现在主要并不是价格和购买力的问题，而是限购限贷让供应量骤然下降，需求也受到抑制，往年那种希望要跌就一步到位的做法已不太可能。