2010年6月末，张先生欲在西城购置一套学区房，7月初看中一套房产，与业主谈好房价为342万。在收到张先生4万元的定金之后，业主成先生总是以各种理由推迟过户。“一找他过户，他就说工作太忙，安排不开，让我再等两天。因为他态度一直比较好，我也就没太注意，反正合同都签了，应该没什么问题。”但就是这样一个态度很好的业主，在8月中旬突然说房子不卖了，违约金照赔。后来才得知，当时业主找到另外一个买家，那个买家愿意多出13万。“即使赔了我4万定金，他还多赚9万，真后悔当时怎么没强硬点，赶紧把过户办了。耽误我那么多时间不说，好的房源也基本没了，现在再买房价也比当时高，太耽误人了，而且中介费等其他费用都是我交，他违约只管赔定金，我损失太大了。”张先生如是说。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，以上案例中，张先生所遇到的购房陷阱主要有两种：

　　买卖陷阱三、故意违约。此种陷阱可以说是在房屋买卖过程中十分“霸道”的一种。业主收取定金先保底出售，然后观望市场等待其他高价买家。购房者即使能够获赔违约金，但错过其他优质房源和良好的购房时机，隐性损失十分巨大。

　　买卖陷阱四、违约成本过低。此种陷阱一般是因为购房者疏忽或注意力被卖方转移造成。此种情况下，卖方会通过各种方法引导或淡化购房者对于违约责任的注意力。从而在签订买卖合同时，使购房者少额缴纳定金、忽视把交易成本(中介费，评估费等)划归在违约赔偿范围以内等。业主违约赔偿成本过低，使得购房者在维权过程中十分被动。

　　另外，房屋买卖过程中还存在以下几点陷阱

　　买卖陷阱五、刻意隐瞒房屋缺陷，历史信息不全致权益受损。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，为使得房产顺利成交，部分业主不主动提及或刻意隐瞒房屋缺陷的现象时有发生。通常情况下，即使客户多加注意也很难面面俱到。如果此类缺陷只是小问题，影响可能有限，但是如果属于煤气系统存在泄漏历史，房屋防火存在缺陷，曾发生过刑事案件等重大问题，则会严重影响日后的生活，甚至部分安全隐患可能会危及住户生命安全。

　　买卖陷阱六、后限购时代，规避政策成为陷阱诱饵