随着调控不断深入，全国各地楼市都存在不同程度的降温。但无论买卖或是租赁市场如何变动，消费者在参与房产交易行为时应当注意或者住房防范的风险都一直存在。随着3.15临近，消费者在进行房产交易过程中经常面临哪些陷阱？存在什么样的交易风险？如何抉择才能使自己的财产万无一失？“链家地产”市场研究部特针对常见问题以及陷阱进行了研究，归纳和总结，以下是关于房屋买卖市场常见问题分析：

　　买卖陷阱一、购买不具备出售资格房产，消费者无法得到法律保障。

　　2010年4月，王女士在通州购买了一套还差8个月未满5年的经济适用房，经过与房主协商，房屋总价160万，先支付50万元定金，余下110万元在过户后支付。在签订好购房纸质合同以后，房主口头多次承诺，待满5年后马上与王女士一起办理过户手续。但是在2010年10月份，业主突然通知此房不卖了，并退还了王女士先前支付的50万元定金。经协商无果后，王女士最终起诉业主，要求赔偿损失并双倍返还定金。而业主称交易合同无效，拒绝赔偿。法院最终审判的结果是由于双方交易房产不具备入市资格，买卖合同无效，卖房退还定金，但不承担赔偿责任。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，王女士所遇到的陷阱在当下依然存在。不具备入市交易资格的房产，在交易时一旦发生纠纷，买卖交易合同一般视为无效，因此另一方的权益很难得到法律保障。并且，一般情况下，客户在委托经纪公司购买房产时，都会把相关交易细节也作为委托内容，而经纪公司又无权查证房屋产权是否属实，使得房屋产权问题的确定比较复杂。

　　对于未取得房产证的房产，往往也容易发生纠纷，存在交易一定的交易风险。

　　买卖陷阱二、房屋产权模糊，交易风险十分致命。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，购房者在购房时一般都会确认卖房者是否具有房屋产权，但是在以下几种情况下，消费者应当小心对待，以防遭受巨大的交易风险。

　　首先、房屋产权存在争议。如房屋原所有人过世，房产属于遗产的情况。此类房产在经过继承程序确认产权归属前，属于房屋产权不清，无法过户。在此期间，过世房主全部顺位继承人都是房屋产权的拥有者，如若其中存在反对出售的人，则很可能发生交易纠纷。

　　其次、房屋产权由多人共有。如若在购房过程中，购房者没有亲自确认每一位所有权者的卖房意愿或签署买卖合同时，没有获得全部所有人的亲笔签字，交易可能无法顺利进行，发生纠纷在所难免。