自去年10月份以来，央行已经连续加息3次，而今年仍有强烈的加息预期。加息让房贷利息日渐看涨，不少贷款人盘算着提前还贷，减轻房贷利息的负担。

　　方小姐最近预约了贷款银行进行提前还款，但是有急事无法成行。“现在银行打电话跟我说，如果下次预约再不去的话，就不再为我办理提前还贷。而且我才发现，原来提前还款银行还要收取手续费。”

　　去年未加息之前，方小姐享受7折利率优惠，利率是4.158%，按照目前的基准利率6.6%再打7折，方小姐的房贷利率是4.62%。方小姐贷款50万元，期限是20年，按照原来的利率每个月偿还贷款3071元，按照现在的利率，每个月需要多还124元，总利息多出将近3万元。

　　记者了解到，目前银行普遍的做法是，还款满一年之后可以向银行申请提前还款，需要向银行预约，部分银行提前还贷需要收取手续费，大约在1%-1.5%。也就是说，如果提前还贷10万元，需要向银行支付1000-1500元的手续费。

　　很多贷款人都认为银行不应该收取手续费，但是律师却有另一番说法。“消费者无论是提前还款还是推迟还款，实际上都是属于违约行为，这个时候银行收取的提前还款手续费就是违约金，是符合规定的。其实很多银行都是可以协商的，比如在银行信贷紧张的时候提前还款，协商得好也可以免收手续费的。”梅德友表示。

　　理财贴士

　　提前还贷是否划算？

　　加息后贷款成本增加，到底要不要提前还贷呢？闲置资金到底是用于提前还贷划算，还是用于投资划算？

　　以方小姐为例，她贷款50万元期限是20年，目前的房贷利率是基准利率打7折即4.62%，而目前5年定存的基准利率是5%，方小姐的房贷利率比之还低。如果方小姐将提前还贷的资金存5年以上的定期，其收益肯定大于提前还贷节省下来的利息。而如果购买预期收益高于5%的银行理财产品，则收益相比更为可观。

　　相比之下，如果是按照1.1倍基准利率计息的二套房，提前还贷则较为划算。因为今年还有多次加息的预期，1.1倍利率的贷款客户，贷款成本会急剧增加。

　　Bankrate的房贷理财师表示，等额本息房贷类型的客户，如果已经到了还贷中期，其大部分的房贷本金都已经还完，剩下的房贷利息支出较少，这时候就不必要再进行提前还贷；等额本金房贷类型的客户，如果还款期已经超过三分之一，对应的利息支出已经超过总利息的一半，剩下的时间内利息的支出相对较少，提前还贷也不划算了。