观点

　　信托能否再火看政策

　　记者了解到，房地产信托产品收益率高，可预期性强，而且从以往到期的项目来看，除了极个别本身操作不合规不合法或者存在诈骗等，一般实际产生损失的非常少，安全系数较高，一贯受到投资者的热捧，爆发和回落都和政策限制有关。

　　比如2008年房地产市场严重低迷，开发商大量使用信托融资，房地产信托市场出现爆发性增长，2009年，在“四万亿”以及宽松货币政策作用下，开发商获得银行放贷的比例大增，而信托的热情也随之回落。

　　“我觉得从国家整体大的政策上看，信托这块还是在收紧”，北京艺苑开发公司副总经理王树森告诉记者，这也是业内对楼市调控政策的共识。

　　“房地产信托计划交易对手多为小型开发商，规模几个亿，其实房地产信托规模占整个信托产业的比重非常小”，上述信托公司人士指出，房地产信托还处在初级阶段，对房企只能做资金补充作用。

　　“现在政策的核心是‘收’，严格照做的话，很多开发商的项目难度会增加很大”一位不愿具名的业内人士表示，但房地产信托总是“在政策的夹缝中求生存”，由于信托有很大的灵活性，信托公司有多种方式来规避监管，继续为房地产输血。