历次调控中，每当监管层开始收紧银行信贷，开发商便会转投信托以补充资金链。据记者了解，目前房地产信托开始略有升温，许多房企都在春节后推出了信托融资计划，同时信托利率也迅速上升。

　　“来谈项目的大多是中小民营的房企，他们贷款最困难”，北京一家信托公司内部人士告诉记者：“计划发行额度都不大，在2亿以内，希望能赶在政策收紧之前过会”。

　　大兴开发商试水信托融资

　　一些触觉敏锐的房企已在春节后迅速完成了募集。

　　记者了解到，本周北京艺苑房地产与北京国际信托合作的“财富6号集合资金信托计划”已经成立。“我们刚做了一个信托，用于大兴的一个项目开发”，北京艺苑房地产副总经理王树森确认了该消息。

　　公开资料显示，财富6号的信托规模为人民币3亿元，但可分期募集，募集满人民币1亿元可宣告成立，预期收益率最高为12.5%，资金主要用途为北京艺苑房地产旗下，位于大兴区庞各庄镇中心经济开发区的隆盛园C、D区项目。

　　“这个针对大兴住宅项目的信托去年七八月份就过会了，但因为当时的利息定的比较低，一直没有募集起来，企业也不着急”，信托业内的知情人士告诉记者：“上周刚把利率上调了几个点，迅速募集了1个多亿，就先把信托成立了，还有一半的资金仍然在募集中”。上述知情人士表示，上调利率主要是想吸引500万以上的大客户。

　　“艺苑是大兴本土的开发商，和我们已经是第三次合作了，从成本控制上来看基本不会有什么风险”，3月2日，北京国际信托一位工作人员在电话中告诉记者，主要是因为募集资金进行开发的土地成本较低。